新房收房怎样验房_新房收房怎样验房呢

2024-06-02 18:46:46

新房收房怎样验房_新房收房怎样验房呢

在这个数字化的时代，新房收房怎样验房的更新速度越来越快。今天，我将和大家分享关于新房收房怎样验房的今日更新，让我们一起跟上时代的步伐。

1.新房交房怎么验房

2.新房交房时如何去验房墙面、屋顶、门窗和地面如何验收

3.新房如何验房收房

4.收房的时候应该如何验房

5.新房如何验房，需要注意哪些事项？

6.交房后如何验房

新房收房怎样验房_新房收房怎样验房呢

新房交房怎么验房

买了房子，最重要的就是新房的验收了，看其是否存在质量上的问题，及房子的质量是否有保障。那么新房交房怎么验房，以及新房在交房时需看几个方面，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、新房交房怎么验房

1、前往所在物业，查验“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”、以及面积实测表;2、关于房屋的面积、房子的买房合同、房子的价钱需要核实清楚;3、对于房子的物业费及其它费用，需等验房合同后支付。

二、新房在交房时需看几个方面

1、墙面：在看毛坯房的墙面时，对于上面是否有抹灰层，以及抹灰层上是否会出现裂缝、起皮的现象仔细看待，毕竟后期会造成的影响非常大。一般而言，新房的平整度只要控制在3~5mm之间，就是没问题的。

2、顶面：这里一般是看顶面与地面的方正是否存在倾斜，这是保障房子质量的一大标准，此外在卫生间和阳台的顶面，需要检测是否会出现漏水的情况，若是有需要及时修补。

3、门锁：在交房的时候，看开发商是否已经将房子的钥匙都给到自己了，而且需要看防盗装置是否可以正常的使用，门窗的拉手、插销等是否能够轻松拉动，并且所有的门窗五金不能出现倾斜的状况。

4、防水：在验收毛坯房时，有必要对房子做闭水实验，这样可以保障室内不会出现漏水的情况。主要的操作方法是，先将需要做闭水实验的区域进行封闭，并将地漏堵死，然后放30mm深的水，放置1天以上，看是否会出现漏水的现象。

关于新房交房怎么验房，以及新房在交房时需看几个方面，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?我们在交房时，需要前往物业，看房子是否有质量保障书，并等到房子验收合同后交付物业费。

新房交房时如何去验房墙面、屋顶、门窗和地面如何验收

1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》此三项必须为原件、以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

2、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

3、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

4、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

5、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

6、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

7、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

8、业主签署《入住交接单》，收房完成。

新房验房细节

①门窗：

仔细检查门窗的内外表面有没有被刮花的痕迹或凹陷，将门窗来回推开闭合，看是否有异响的声音、开关门窗时是否顺畅或吃力感。检查门框四周是否有被挤压，尤其是下框，因为门下框在施工时被施工推车来回碾压，时间一长很容易被压变形。

提示：以上出现任何一种情况都可要求物业更换新门。

②地面：

检查地面是否平整，有无较为明显的凹凸和地面空鼓。

③墙面：

用靠尺检查墙表面看是否平整，误差在4mm以内属于合格。交叉墙面是否有很大的裂缝出现(裂缝宽度≥3mm属于正常，如果大于则要求开发商进行修复)，尤其是在拐角处、梁下方。用空鼓锤敲击墙面，靠敲打听声音来判断墙面是否存在空鼓现象。空鼓面积大于20cm_则需要开发商整改。

④天花板：

站在远处看天花板是否平整和是否存在裂痕;看所有天花板是否有出现水渍或发霉，尤其是卫生间顶面及其相邻天花板，如果有要即使整改。

⑤电路：

检查屋内插座和开关面板是否齐全有没有被遗漏的;用专业的检测工具看插座是否正常通电、是否有地线、插座电压是否达标。每一个开关面板都要亲自去试一下，看所控制的灯是否能正常控制。

⑥水路：

打开进水开关查看各进水管的供水是否正常;看水的流量大小是否正常，如果流量很小说明水压不够;向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;留意管口附近是否有渗水现象。

⑦水表：

看水表是否正常运转，关闭水闸，水表依旧转动，则说明水表空转。

⑧防水：

若是带装修的房子，还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象)。

⑨测量面积：

实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定;若无约定，面积误差在3%以内(含3%)算正常。对比合同的户型结构尺寸。

⑩最后检查配套设备：

a.燃气表，看看外观有没有破损，安装位置是否合适。

b.煤气、通风、等管道查验管道是否走到位。

c.走廊和电梯间的消防设施是否齐全。

d.合同约定的公共区域是否铺贴的地砖。

e.合同约定的其他配套设施是否齐备等等。

新房如何验房收房

对于一些刚买了新房的业主来说，期待的一件事情就是交房，而交房我们首先要做的就是验房。不过我们很多业主都是次购房，对于验房并没有太多的了解，因此小编为各位业主整理了一些关于收房验收的知识，接下来就让我们具体来了解一下关于新房交房时如何去验房吧！

一、墙面

对于我们居室墙面验收需要检查一下它是否开裂以及墙面是否有空鼓的现象，可以直接使用小木锤进行敲击，另外还要检查一下墙面的腻子是不是防水腻子，可以直接用矿泉水泼在墙上是否有水泥砂浆。

二、屋顶

对于居室屋顶验收我们可以看一下它是否有开裂的现象，检查一下屋顶和墙面的阴阳角线是不是水平线，假如不是的话，我们在后期装修还需要用粉刷石膏找平，并且再用耐水腻子找平。

三、地面

对于我们居室地面验收我们需要看一下地面是不是平整，还要看一下它有没有出现开裂或者反砂的情况，只需要用脚搓地面时是否出现沙粒，假如有的话就是说明质量不合格。

四、门窗

我们首先要检查门窗的强度，还要检查门窗的功能，可以看一下它推拉是否顺滑以及它的五金配件是否齐全，另外还要看一下窗户的密封质量有没有缝隙，以及玻璃有没有污染等等。

五、电器

首先我们要检查居室中的每个插座和开关设置是否合理，另外还要检查一下每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，是带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电。

六、水路

水路主要是在厨房和卫生间，我们在验收的时候需要看一下它是不是有两个地漏，一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来更改。

七、燃气管路

燃气管道虽然占用的空间比较小，但是它对于居室中也是很重要的，我们这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

八、验防水

另外我们还要验收防水，可以使用水泥砂浆做槛堵着厕卫的门口，然后用塑料袋堵住污水口，并且在厕所里面放水，等待一段时间之后，看一下厕卫的天花有无渗漏。

九、验管道

这里的管道主要是排污管道，我们可以拿盛水的容器往排水口倒水，看看水是不是顺利流走，这样做主要是为了防止因为前期施工中水泥渣堵住管道。

以上就是关于新房交房时如何去验房的相关内容，希望能对大家有帮助!

收房的时候应该如何验房

验收新房的方法：注意墙壁有无裂缝或空鼓现象、检查门窗质量、量房实际面积、检查排水是否畅通、买手还要带上手电筒及水桶等工具，检查厨房空间防水状况、验收线路。

1、注意墙壁有无裂缝或空鼓现象

购房者在收房时需要带上保险锤、彩粉等工具，目的是检查墙面是否有裂缝、空鼓等现象。假如大家发现墙面有空鼓，可以用粉笔把它圈起来，然后通知开发商进行处理。尤其是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房都是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓的话，瓷砖贴一段时间后，瓷砖肯定会脱落。

2、检查门窗质量

购房者在收房时，也要检查门窗的质量，如检查门窗开关是否畅通、门扇有无倾斜、门体有无倾斜、门框内有无倾斜、检查门体底高度是多少公分等等。如你家门距地面高度小于5公分，则需及时找开发商处理。如未能及时处理，贴地砖后，入户门可能无法打开。

3、量房实际面积

购房者在收房时，应携带卷尺、笔、本子等工具，亲自测量房屋面积，这是由于实际面积与合同上所列面积不一样，若有差别，差异值不能在允许的范围内，那就需要找开发商来解决，也就是采用多退少补的方法。

4、检查排水是否畅通

买家在收验房子的时候，也要随身携带桶，以确保新房的排水畅通。要是每个人在收房的时候忽略了这个环节的话，要等房子装修好了才发现排水不好，那就麻烦了。所以在验房的时候，大家应该倒进排水沟，看看下水是否顺畅。如不顺利，必须找开发商办理。造成这种情况的普遍原因可能是开发商在施工过程中，工人不注意，把水泥浆倒进下水道里。

5、买手还要带上手电筒、水桶等工具，检查厨房空间防水状况

水是一种防水，如果出现了问题，将对自己和他人的生活产生巨大影响。从安全角度出发，建议大家装修时再做厨卫防水，这是因为装修工人在施工中不可避免地损坏了原有的防水层。

6、验收线路

购买者还要查看各房间的开关、插座和灯具的配置，是否均能正常使用。应合理布置电表、电闸开关位置，并使电表计数正常，电闸开关应有可靠的接地措施。对某些电话线路、网线、电缆线路等，要逐一进行验收，以保证正常使用。

新房如何验房，需要注意哪些事项？

很多人在购买房屋的时候都非常大意，特别是收房的时候没有好好检查房屋，导致后期装修困难或是居住时出现各种问题，因此大家在收房的时候一定要谨慎细心，因为房屋购买过程存在很多猫腻。所以收房时大家一定要验收房屋的质量，接下来小编就为大家介绍一下收房的时候应该如何验房和收房注意事项的相关问题吧。

收房的时候应该如何验房

1、首先需要查看一下开发商的证明资料，分别包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、新房的面积实测表。

收房的时候应该如何验房

2、如果检查的时候，房屋的实际面积和买卖合同上不一致的话，是需要多退少补的。之后再来检查一下是否和新房买卖合同附图一致，看看新房结构和构图是否一致，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

收房的时候应该如何验房

3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

收房的时候应该如何验房

4、检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，这个时候就可以检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验才行;

收房的时候应该如何验房

5、收房时检查配电线路和插座。小诀窍：简单的方法就是要打开灯具开关，看看灯具是否全都亮。同时还要带上一个万用表检查每个插座是否有电;

6、收房时检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了，如果空鼓率超过3%，这样就可以说明存在质量问题;

7、收房时检查木制品以及油漆制品。小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;

8、收房拾对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

收房注意事项

1、检查房屋层高

在收房的时候，需要使用卷尺测量一下层高，查看一下房屋的实际高度和购房合同上的数值是否一致同时把数据记录好。如果在验收的过程中发现问题要及时记录下来并和开发商或物业进行沟通找出解决方法。

2、检查墙面地面空鼓问题

房屋装修好之后，查看一下墙面和地面是否出现空鼓的现象。检查方法是用右手拿小锤子轻轻的进行敲打，听一下是否有空空的声音，如果有的话，就说明有空鼓的现象，需要找人尽快修复。如果不找人修复的话，在装修的过程中很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

收房时屋主一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。上是小编为大家整理的收房的时候应该如何验房和收房注意事项的相关内容了，希望文章内容能够帮助到大家。

交房后如何验房

你在验新房时，可以多注意以下方面：1、在验厨房烟道时，可以用纸卷点火后灭火冒烟，看烟是否上升到烟道口马上被拐弯吸走；2、在验卫生间的通风情况时，看是否在吊顶下留了通风口；3、在验管道煤气时，用冒烟的纸卷放到报警装置的附近，看一下报警装置是否灵敏；4、在验墙壁时，用手捶敲击墙壁，来判断一下墙壁是否空鼓；5、在验电时，要检查下插座是否完好和通电；6、还要测一下房顶和地面有没有倾斜；7、在测墙壁地面时，要检查一下平整度，同时还要观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点；8、在看防盗门时，看一下是否有划痕，门边是否变形；9、在检查窗户时，纱窗和窗扇都可以推推看看，是否能灵活使用，要相互无碰撞；10、还要做闭存水和水表空转实验；11、看暖气片是否安装牢固，千万不能有松动的现象。所以，你在验收新房时，可以参考以上方面。若自己不太懂，在验房时，可以带上一个经验丰富的验房师。

1、去新房物业部门查看资料，包括新房《住宅质量保证书》、新房《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、新房面积实测表。

2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。

3、确认新房买卖合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量与新房合同签订面积有无差异。

4、验收房子。核实完上述问题后，就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

验房时要注意的细节

1、检查门窗判质量

价差门窗是最基础的工作，如果发现门窗有问题，一定要及时让开发商进行修理或者更换。通过检验门框固定和牢固度，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换；检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。

2、不渗不漏卫生间

大家住在楼房里，最怕出现的就是漏水问题，无论是楼上漏水还是楼下漏水后果都是很严重的。如果楼下漏水了，说明地面防水不合格；如果卫生间外墙体有水渍现象，说明卫生间墙体防水质量不合格。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。

3、顶层住户查渗雨

如果买的是顶层，一定要查有无雨水渗漏的痕迹。房屋要么经过两场大雨的考验，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修5年，出现漏水问题马上找开发商整修。

4、打开龙头查漏堵