商品房交房标准_商品房交房标准是什么

商品房交房标准_商品房交房标准是什么

       大家好，今天我想和大家详细讲解一下关于“商品房交房标准”的知识。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了分类，现在就让我们一起来学习吧。

1.国家对商品房交房条件有什么规定

2.商品房交付使用条件法律规定

3.房地产交房标准介绍

4.国家毛坯房交房有什么标准

5.交房验收标准

国家对商品房交房条件有什么规定

       商品房交房规定：

       1、房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。?

       因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。?

       2、房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。?

       3、销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。?

       4、房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。?

扩展资料：

       商品房交付方式：

       依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由商品房买受人承担。

       商品房买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

       由如上司法解释可知，对于房屋的的转移占有，视为房屋的交付使用，除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。因此，在实践中，“领钥匙”等方式可以视作对房屋的交付使用。

       百度百科-商品房交付

商品房交付使用条件法律规定

       一、商品房交房标准是：

       1、住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照对下列要求进行均验收合格，才可交房：

       2、城市规划设计条件的落实情况；

       3、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；

       4、单项工程的工程质量验收情况；

       5、拆迁安置方案的落实情况；

       6、物业管理的落实情况。

       二、交房时的流程是：

       1、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表);两书是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、一表是指竣工验收备案表;

       2、关注面积问题，索要面积实测表，向开发商了解公摊面积大小及组成;业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单;验房后业主根据不同情况采取以下对策：若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;

       3、若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

       法律依据：

       《中华人民共和国建筑法》

       第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

       建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

       第六十二条 建筑工程实行质量保修制度。

       建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

       第六十三条 任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。

房地产交房标准介绍

       商品房交付使用条件主要包括房屋结构、设备设施完好，符合工程质量标准，有不动产权证和用途规划许可证等。如未按要求交付，购房人可要求返还已付房款并支付违约金等。同时，购房人应当签订交房验房书并保存好相关证明材料。

       《中华人民共和国物权法》第二百一十四条规定：“房屋所有权人有权要求物业服务企业、物业服务管理人或者其他经过协议授权的组织，对其房屋及其附属设施进行保洁、维修、管理。”商品房交付使用条件是指开发商在售出商品房后，应当按照约定的时间和标准，将房屋交付给购房人使用，并满足国家相关法律、法规中规定的条件。具体而言，商品房交付前，开发商应当办理相关的房屋权属手续、建筑工程质量验收及交付使用等手续。此外，商品房应当符合相关的安全标准、消防标准、环保标准等要求。如果开发商未按照规定条件交付房屋，购房人可以要求返还已付房款并支付相应的违约金。同时，购房人应当在交付前与开发商签订交房验房书，并保存好相关证明材料。

       如果开发商未按规定时间交付房屋怎么办？如果开发商未按规定时间交付房屋，购房人有权要求返还已经支付的房屋款，并要求开发商支付相应的违约金。如果开发商一再推迟交房时间，则购房人也可以要求解除合同，要求返还全部房款和赔偿损失。

       商品房交付使用条件是保障购房人权益的重要法律制度。购房人在购买商品房时，应当认真查阅相关条款，确保开发商能够按照规定的时间和标准交付房屋。同时，购房人也应当充分了解自己的权利和义务，对交房验房等事项进行认真关注和处理，确保自身权益受到有效的保障。

       法律依据：

       《中华人民共和国物权法》第二百一十四条 房屋所有权人有权要求物业服务企业、物业服务管理人或者其他经过协议授权的组织，对其房屋及其附属设施进行保洁、维修、管理。

国家毛坯房交房有什么标准

       现在越来越多的人加入到买房的行列，而关于房地产交房的标准有哪些你知道吗?下面是我整理的一些关于房地产交房标准介绍的相关资料。供你参考。

       房地产交房标准

       　1、付房屋是否为您所购买房屋;

       　2、房屋质量是否符合国家标准，门窗墙面有无裂缝;

       　3、水电气等配套设施是否安装齐备，有无泄漏。

        房地产交房流程

       　1、 销售中心身份确认并领取收房确认书

       　客户收到交房 通知书 后，根据通知书上的交房时间，需准备好以下资料前来交房

       　A、 境内人士：入伙 邀请函 、 购房合同 原件、合同上所有人的身份证(原件及复印件)、结婚证￥离婚证￥单身证明(原件及复印件)、户口簿(原件及复印件)、房款 收据 原件、余款及代收款清单。

       　销售中心的业务人员根据客户所提交的个人身份材料确认客户的身份，领取收房确认书，带领客户办理一系列交房手续。

       　2、 余房款、税费缴纳(解款单)后换取发票、收据

       　未付清房款的客户，交房时首先要付清余款。将之前房款的收据退还财务，由财务开具房款总额发票。同时客户需缴纳维修基金、契税、权证费，此后办理产证时再由开发商代缴到国库支付中心、房管局等相关部门。

       　3、 填写产证办理所需表格并提交相应复印件

       　客户办理交房的当天，需填写办理产证的相关表单：**市房地产登记申请表、房产情况表、**市房产登记 委托书 、产权约定 协议书 。如是境内外人士还需填写声明 保证书 ，确认此次购买的房产为其在中国境内购买的唯一房产。同时提供客户身份证复印件、结婚证复印件/单身证明/离婚证明等身份证明材料。

       　4、 至物业公司办理交房及缴纳相关费用(现金)等事宜

       　客户凭交房通知书由业务员带领至物业交房，业务员需向物业出示交房流转单，物业确认客户已走完以上手续后办理交房。客户要向物业缴纳以下费用：半年物业费，装修押金、装修垃圾清运费。费用缴清之后，物业交付钥匙予客户。

       　5、 交房手续完毕

       　由开发商收纳整理客户提交的材料、办理产证的资料、交房流转单。进入下一步产证办理的工作。

        新房交房要满足的条件

       　1、经建设工程质量监督机构核验合格

       　商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

       　2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证

       　住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。

       　3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)

       　实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有?大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

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交房验收标准

       毛坯房交房标准一般有以下八点：

       1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

       2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

       3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

       4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

       5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。　

       6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

       7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

       8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

       买房对大部分老百姓来说都是人生中的大事，房屋和我们日后居住生活质量也息息相关，所以在交房时我们就要认真仔细的对待，以免入住以后才发现质量问题，到那是就很难维护自身权利了。交房验收标准都有哪些呢?我们必须要了解看看。

       交房详细流程

       1、首先开发商会以书面形式通知业主在约定时间内对房屋进行验收交接。

       2、业主带相关资料，到开放商指定的地点，查验开放商是否依法应当取得的书面文件。

       3、看公摊面积是否与开发商提高的合同一致。

       4、验房很重要，最好请专业人员对房屋质量仔细检查，并详细填写验房单。

       5、开放商应对业主提出的商品房存在质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

       交房验收标准

       1、墙地面检查

       看墙面是否空鼓，四周有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。

       2、门窗是否灵活

       入户门要检查品牌是否和合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，开启是否灵活、有无异响。

       窗户密闭性是否符合规定，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

       3、给排水工程

       管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。安装是否牢固，管卡有无破损松动。是否安装存水弯，管道是否畅通。

       4、设计

       通风采光面积是否达到设计规范要求。空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管。烟道是否开孔，有无排风孔位置。厨卫与客厅过道有无地面落差。

       好了，今天关于“商品房交房标准”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“商品房交房标准”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。