什么是得房率

什么是得房率

       在接下来的时间里，我将尽力为大家解答关于什么是得房率的问题，希望我的回答能够给大家带来一些思考。关于什么是得房率的话题，我们开始讲解吧。

1.什么是得房率？买新房时得房率该怎么看？

2.得房率是什么意思？多少合适？是不是越高越好？

3.得房率什么意思通俗说法

4.什么是得房率多少正常

5.什么是得房率? 得房率高低有什么影响

6.得房率是什么意思？得房率是越高越好还是越低越好呢？

什么是得房率？买新房时得房率该怎么看？

       得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。得房率越高，实际使用面积越大，房屋购买价值越高。查看新房得房率的办法通常有三种办法：询问售楼处销售人员、查看一房一价表、在住建委网站上查询项目信息。

       一、什么是得房率？

       得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。得房率＝套内建筑面积建筑面积。举例：小明买了一套房，建筑面积为100_，套内建筑面积为83_，那么得房率为83100100％＝83％。

       二、得房率对你有啥影响？

       1、得房率影响实际使用面积的大小

       公摊面积与得房率息息相关。大家都知道，所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。

       公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积就越小。

       2、得房率影响房屋购买价值

       平时，买新房刷卡交钱时，是按照建筑面积收款。得房率越高，房子的购买价值越高。举个例子：

       同样是单价3万／_的两套100_住宅，得房率分别为75％和79％，那么实际使用面积分别为75_和79_。换算成每平米使用面积的单价，75％的房子单价4万／_，79％的房子单价3．8万／_。得房率低的房子比得房率高的房子，贵了2000元／_。

       需警惕的误区：得房率不是越高越好

       公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使得公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，降低居住舒适性。

       目前市场上约定俗成的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70％，多层建筑得房率不得低于75％。得房率应该有个合理的限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

       三、新房得房率怎么看？

       新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给购房者。实际去看房时，销售人员会告知得房率有多少。不过，还有另外两种方法可以算出得房率，具体如下：

       1、楼盘一房一价表上看相关数据

       在售楼处，尤其是期房的项目，会有一房一价表，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式可以现场算出得房率，做到心中有数。

       2、住建委网站上查询相关信息

       新房楼盘的建设，需要向当地所在地的住建委报备。因此住建委网站上会有详细的信息，包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。

得房率是什么意思？多少合适？是不是越高越好？

       得房率定义

       得房率就是指能够居民支配的面积（其实就是套内建筑面积）与每一户建筑面积（其实就是市场销售面积）比例。

得房率计算方式

       得房率=套内应用面积/户形建筑面积,套内建筑面积=套内应用面积+套内墙面面积+生活阳台面积,市场销售面积（又称户形建筑面积）=套内建筑面积+平摊的公共建筑面积（俗说“公摊面积面积”）。

       得房率是购房很重要的一个指标值。计算房子面积时，计算是指建筑面积，因此得房率过低得话不性价比高；太高又不便。由于得房率越大，公共性的部分面积越少，居民也会感觉压抑感。一般，得房率在80%上下比较适合，公共性一部分既宽阔大气，平摊的面积也不会太多，较为性价比高。一般多层的房屋建筑得房率为88%，高层的房屋建筑得房率为72%，而写字楼为55%。

得房率影响因素

       除建筑形态不同类型的危害外，有一些房地产商可以通过多种方式提升“得房率”，在没有附加提升公摊面积的水平上，从室内设计上尽可能扩张应用面积，秘密武器便是半封闭阳台和落地飘窗。

容积率怎么计算？有什么规定？

       1、居住建筑规范逐层又高又大于4.9米(2.7米+2.2米)

       无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住房建筑层高超过7.6米(2.7米×2+2.2米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

       2、当公共建筑规范逐层又高又大于5.5米(3.3米+2.2米)

       无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上计算;当办公室建筑层高超过8.8米(3.3米×2+2.2米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按水平投影面积的3倍计算。

       3、当一般办公建筑规范逐层又高又大于6.1米(3.9米+2.2米)

       无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按水平投影面积的2倍计算;当一般商业服务建筑层高超过10米(3.9米×2+2.2米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按该层水平投影面积的3倍计算。

       4、城市地下空间的现浇板面高于室外地面1.5米

       建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算;城市地下空间的现浇板面高于室外地面不够1.5米，其建筑面积不计入建筑容积率。

       5、含生活阳台工程建筑

       计算含生活阳台建筑物的建筑容积率指标值时，生活阳台一部分建筑面积的计算值根据其水平投影面积计算。

得房率什么意思通俗说法

       得房率指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

       多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。

       得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

       得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于得房率的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。得房率是可供住户支配面积与每户建筑面积之比。

       一般多层建筑物得房率为88%左右，高层建筑物得房率为72%左右，办公楼为55%左右。

       计算方法：得房率=（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷（套内建筑面积+公摊面积）得房率受公摊面积的影响，并不是越高越好。得房率太低，不实惠；太高，公共面积减少，住户会感到压抑不方便。一般在80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊面积也不会太多，比较实惠。

       以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

什么是得房率多少正常

       得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。得房率等于套内建筑面积除以套型建筑面积。

        套内建筑面积等于，套内使用面积加套内墙体面积加阳台面积。销售面积等于，套内建筑面积加分摊的公用建筑面积。

        影响得房率的因素：

        1、房型结构：一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，但户数增加，套内建筑面积增加，故每户所需要分摊的公共面积相应减小。

        2、楼盘形态：总体来说高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。

        3、物业类型：通常板式的得房率最高，叠式次之，点式较低。

        4、公共活动区域大小：一般来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然会占用大量公摊面积，因此得房率相对较低。

什么是得房率? 得房率高低有什么影响

       得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。多层住宅：得房率一般为88%-95%。

       得房率怎么计算公式

       得房率计算公式：得房率=可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。

       1、得房率是买房比较重要的一个指标。在购买房屋的过程中，一些购房者可能遇到过这样的问题，那就是买房的时候所看中的户型是很宽敞明亮，而且还很精致的，但是在收房的时候却出现了问题，感觉房屋似乎变得很逼仄狭窄了，这就涉及到了得房率的问题了。

       2、一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。公摊面积与得房率息息相关。大家都知道，所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。

       3、得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。由于建设设计规范的要求，需要众多配套设施，按规定：12层—18层，纯住宅功能，电梯不少于二台，其中一台应兼具消防电梯功能;19层—33层以下，服务总户数150到270户，电梯数量至少3台，其中一台应兼具消防电梯功能。

得房率是什么意思？得房率是越高越好还是越低越好呢？

       购房者在买房的时候比较关注得房率。其实，房屋公摊面积也会影响房子的得房率，很多购房者都不清楚，而且得房率并不是越高越好。接下来，小编带大家看一下什么是得房率以及影响得房率的因素有哪些？下面一起来看看吧！

什么是得房率？

       得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。

得房率越高越好吗？

       其实得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100％，那这套房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子如何住人？还会有人要吗？

       得房率过高会降低居住质量。如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

       “得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

       影响得房率的因素分析

       而塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但“得房率”通常仅为75％，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。

       除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。

       从户内设计方面尽量扩大使用面积，具体说来主要体现在以下几个方面：

       1、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

       2、楼盘形态。一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

       3、物业类型。一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。

       4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

       5、何种面积不算做公摊面积？

       车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等，都不算做公摊面积。

       有一些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。因此，大家要知道，得房率并非越高越好，相反，合理的得房率才会给大家带来居住的舒适感。好了，以上是小编为大家介绍的关于得房率的相关内容，希望能给您带来帮助！

得房率是什么？电梯房得房率一般是多少？

       得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率的计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。编辑本段影响得房率的几大因素：影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面：1、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。2、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。3、何种面积不算做公摊面积?　车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。4、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。5、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

       购房者在买房时会遇到很多新的名词，有时候会一头雾水，比如得房率。那么，什么是得房率呢？得房率和什么有关系呢？如今的新房大多都是高层，那么就有人会问了，电梯房的得房率一般是多少呢？面对这些大大小小的问题，今天小编就给大家认真总结了一篇关于得房率的文章，希望能给大家带来帮助，一起来看看本文吧。

       一、什么是得房率？

       得房率的概念也许大家都比较陌生，其实我们把套内使用面积与房屋建筑面积的比率叫做得房率，即得房率＝套内建筑面积／套型建筑面积。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。如何正确看待得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。通常，得房率在百分之八十左右比较合适，但是根据楼层的多少也会有所差别，一起来看看吧。

       二、电梯房得房率一般是多少？

       1、高层

       现在越来越多的房子都是30层以上的超高层，这种房子有利也有弊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率相对较低。调查显示，高层得房率总体介于75％－80％较适宜，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，居住舒适度高。

       2、小高层

       这些年来小高层的房子也比较受欢迎。那么什么是小高层呢？通常小高层的楼层一般在7－11楼，高度是30米左右。小高层的楼层和高度，使得小高层一般多采用一台电梯，一座楼梯，公摊面积相比高层较少，所以得房率在80％－85％左右。想比高层楼房来说得房率还是比较高的，大家可以考虑小高层的房子。

       3、多层

       多层楼房的得房率就更高了，一般多层的得房率是85％－90％。从容积率来看，多层容积率一般在1．0左右，而高层住宅的容积率普遍超过2．5。相比之下，更多的社区资源、绿化、健身设施、会所等设施会平摊到多层居住者上，则环境更为清幽。所以，想比之下，如果能买到多层的好楼层也是个不错的选择。

       三、得房率是不是越高越好？

       面对这个问题，很多人认为得房率越高越好，因为得房率高就意味着使用面积相对比较大，当然就会越好，其实事实并非如此，得房率太高的话会使得很多园区功能无法实现。所以说得房率太低不好，太高也不好，具体多少适宜可以参考上文的得房率范围。

       关于电梯房得房率的问题小编这篇文章总结的可以说非常全面了，大家可以认真阅读并收藏文章，即使现在用不到，也许未来的某一天也会给你带来帮助的。好了，今天就讲到这里吧，最后，小编希望大家都能顺顺利利的买到好房子，提高生活质量。

       今天的讨论已经涵盖了“什么是得房率”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息，并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论，请随时告诉我。