建筑装饰装修管理规定_建筑装饰装修管理规定最新版

建筑装饰装修管理规定_建筑装饰装修管理规定最新版

       接下来，我将为大家详细解析一下建筑装饰装修管理规定的问题，希望我的回答可以解决大家的疑惑。下面，让我们来探讨一下建筑装饰装修管理规定的话题。

1.山东省建筑装饰装修管理办法的管理办法

2.房屋装修法律法规有哪些

3.郑州市建筑装修装饰管理办法(2021修正)

4.国家住宅装饰装修工程施工规范

山东省建筑装饰装修管理办法的管理办法

       山东省建筑装饰装修管理办法

       第一章 总 则

       第一条 为加强建筑装饰装修活动管理，保障建筑装饰装修工程质量和安全，维护公共利益和装饰装修活动当事人、利害关系人的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

       第二条 本办法所称建筑装饰装修，是指装饰装修人使用建筑装饰装修材料，对建筑物、构筑物内部和外表进行修饰处理的活动，包括公共建筑装饰装修和住宅装饰装修。

       本办法所称装饰装修人，是指对建筑物、构筑物进行装饰装修的业主或者使用人。

       第三条 在本省行政区域内从事建筑装饰装修活动以及实施对建筑装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。

       对有文物保护价值或者纪念意义的建筑进行装饰装修的，依照有关法律、法规和规章的规定执行。

       第四条 从事建筑装饰装修活动，应当遵守城乡规划、工程质量、安全生产、消防、抗震、环保、物业管理等有关规定和标准，不得损害公共利益和他人的合法权益。

       鼓励采用节能、节材、节水、防火、环保的建筑装饰装修新技术、新工艺、新材料，推行工厂化装饰装修。

       鼓励房地产开发企业对新建商品住宅统一进行装饰装修，逐步减少毛坯房供应。

       第五条 省人民政府建设行政主管部门负责全省建筑装饰装修活动的监督管理工作。

       设区的市、县（市）人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内建筑装饰装修活动的监督管理工作。

       城乡规划、房产管理、公安消防、环境卫生、环境保护、质量技术监督、工商行政管理等部门，按照各自职责，做好与建筑装饰装修有关的监督管理工作。

       第六条 建筑装饰装修行业协会应当加强行业自律，开展行业服务，规范行业行为，并受理建筑装饰装修咨询和投诉，协调建筑装饰装修纠纷。

       县级以上人民政府建设行政主管部门应当加强对建筑装饰装修行业协会的指导。

       第七条 任何单位和个人对影响公共利益的建筑装饰装修质量事故、质量缺陷、安全隐患以及影响相邻业主、使用人正常工作、生活的建筑装饰装修活动，有权向有关部门和单位举报、投诉；收到举报、投诉的部门和单位应当及时作出处理。

       第二章 一般规定

       第八条 从事建筑装饰装修设计、施工和监理活动的企业，应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内从事建筑装饰装修活动。

       建筑装饰装修施工企业应当依法取得安全生产许可证。

       第九条 从事建筑装饰装修设计、施工、监理活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑装饰装修活动。

       第十条 省外建筑装饰装修施工企业到本省承揽建筑装饰装修工程的，应当持营业执照副本、资质证书副本、安全生产许可证副本及企业所在地县级以上人民政府建设行政主管部门核发的外出施工证明，向省建设行政主管部门备案。

       第十一条 用于建筑装饰装修的材料应当符合有关设计要求和国家产品质量、有害物质限量及燃烧性能控制等标准，并附有产品质量检验合格证明和中文标明的产品名称、规格、型号、生产企业名称及地址。

       禁止使用质量不合格、国家明令淘汰或者不符合国家室内环境污染控制等相关规范和标准的建筑装饰装修材料。

       第十二条 装饰装修人应当依法与建筑装饰装修施工方签订建筑装饰装修工程承包合同。

       建筑装饰装修工程承包合同主要包括下列内容：

       （一）工程的基本情况和承包方式；

       （二）用于装饰装修的主要材料的名称、品牌、型号、规格、等级和数量；

       （三）工程的开工和竣工日期；

       （四）工程价款及其支付方式和期限；

       （五）工程质量要求和验收办法；

       （六）质量保修范围和期限；

       （七）违约责任和解决纠纷的途径。

       第十三条 对主体结构质量不合格的新建建筑物、构筑物和存在结构安全隐患的既有建筑物、构筑物，不得进行装饰装修。

       第十四条 在建筑装饰装修活动中，禁止下列行为：

       （一）未经原设计企业同意或者具有相应资质等级的设计企业提出设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构或者明显加大荷载；

       （二）损坏建筑物原有节能设施或者无障碍设施；

       （三）未经燃气企业或者供热企业同意擅自拆卸、改装燃气、供热管道或者设施；

       （四）未经城乡规划行政主管部门批准，擅自搭建建筑物、构筑物或者改变建筑物使用功能、原外观设计；

       （五）擅自拆除与消防安全有关的建筑设施、建筑构配件，或者未经公安消防机构审核批准擅自改变建筑物防火间距、耐火等级、防火分区、消防安全疏散条件；

       （六）未经相关部门同意擅自设置各类广告牌匾；

       （七）其他影响建筑物、构筑物结构安全或者使用安全的行为。

       第十五条 从事建筑装饰装修活动，应当处理好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面的相邻关系，并不得损害相邻业主或者使用人的合法权益。

       第十六条 从事建筑装饰装修活动，应当采取措施，加强对易燃材料、物品使用的安全管理，防止施工现场的各类粉尘、有害气体、固体废弃物、污水、噪音、振动等对环境造成污染和危害。

       第十七条 建筑装饰装修工程实行质量保修制度。

       在正常使用条件下，建筑装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。双方约定长于上述期限的，按照约定执行。

       保修期自建筑装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

       建筑装饰装修工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，建筑装饰装修施工方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

       第十八条 建筑装饰装修工程投入使用时，其室内空气质量应当符合室内空气质量标准和室内环境污染控制规范的要求。

       第十九条 从事室内空气质量检测的单位，应当依法取得相应的资格认证，并对其出具的检测结论负责。

       第三章 公共建筑装饰装修管理

       第二十条 装饰装修人应当将公共建筑装饰装修工程发包给具有相应资质等级的建筑装饰装修设计、施工、监理企业进行设计、施工和监理。

       禁止无资质证书或者超越资质等级许可范围从事公共建筑装饰装修活动。

       禁止以其他建筑装饰装修设计、施工、监理企业的名义从事公共建筑装饰装修活动。

       禁止建筑装饰装修设计、施工、监理企业允许其他单位或者个人以本企业的名义从事公共建筑装饰装修活动。

       第二十一条 按照国家和省有关规定需要进行招标的公共建筑装饰装修工程，应当依法进行招标。

       装饰装修人不得迫使建筑装饰装修施工企业以低于成本的价格进行竞标，不得将一个公共建筑装饰装修工程项目肢解后发包。

       第二十二条 建筑装饰装修施工企业应当自行组织完成承包的公共建筑装饰装修工程，不得转包或者违法分包。

       禁止以挂靠的方式承包公共建筑装饰装修工程。

       第二十三条 国家规定限额以上的公共建筑装饰装修工程开工前，装饰装修人应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。未依法取得施工许可证的，不得开工。

       前款规定以外的公共建筑装饰装修工程，实行备案制度。

       第二十四条 按照本办法规定需要领取施工许可证的公共建筑装饰装修工程与主体工程一并发包的，应当随主体工程一并办理施工许可手续；未与主体工程一并发包的，应当单独办理施工许可手续。

       第二十五条 装饰装修人申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提供相应的证明文件：

       （一）已经确定建筑装饰装修施工企业；

       （二）有满足施工需要的施工图纸和技术资料，且施工图设计文件已经按照规定进行了审查；

       （三）有保证公共建筑装饰装修工程质量和安全的具体措施，并按照规定办理了中标确认书、工程质量监督、安全监督和消防审核等手续；

       （四）依法应当委托监理的公共建筑装饰装修工程已经委托监理；

       （五）装饰装修资金已经落实；

       （六）法律、法规规定的其他条件。

       装饰装修人是使用人的，装饰装修人在办理施工许可手续时，除提供前款规定的证明文件外，还应当提供公共建筑所有权人同意装饰装修的书面证明。

       第二十六条 公共建筑装饰装修工程竣工验收前，装饰装修人应当委托室内空气质量检测单位对室内空气质量进行检测。

       第二十七条 装饰装修人收到公共建筑装饰装修工程竣工报告后，应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。装饰装修人应当自公共建筑装饰装修工程竣工验收合格之日起15日内，将竣工验收报告、室内空气质量检测报告和公安消防等部门出具的认可文件报工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门备案。

       第二十八条 装饰装修人应当按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理公共建筑装饰装修工程的文件资料，建立、健全公共建筑装饰装修工程项目档案，并自工程竣工验收备案之日起30日内，向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门的档案机构移交有关项目档案。

       第四章 住宅装饰装修管理

       第二十九条 鼓励装饰装修人委托具有相应资质的建筑装饰装修设计、施工和监理企业对住宅装饰装修工程进行设计、施工和监理。

       装饰装修人委托建筑装饰装修施工企业以外的单位或者个人对住宅装饰装修工程进行施工的，其从事水、电等管线施工的人员，应当依法取得相应的职业资格证书。

       第三十条 房地产开发企业销售统一进行装饰装修的商品住宅的，双方当事人应当在商品房买卖合同中就住宅装饰装修工程的保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。

       房地产开发企业交付统一进行装饰装修的商品住宅时，应当向商品房买受人提供住宅装饰装修工程竣工图、室内空气质量检测报告和包含住宅装饰装修内容的住宅质量保证书、住宅使用说明书。

       第三十一条 房地产开发企业向商品房买受人销售未统一进行装饰装修的商品住宅的，其提供的住宅使用说明书应当明确住宅装饰装修中的禁止行为和注意事项。

       房地产开发企业制定的临时管理规约，应当包含规范住宅装饰装修的内容。

       第三十二条 装饰装修人对住宅进行装饰装修，需要建设单位或者物业服务企业、其他管理人提供房屋结构图、电气及其他管线线路图的，建设单位或者物业服务企业、其他管理人应当予以提供。

       第三十三条 装饰装修人在住宅装饰装修工程开工前，应当向物业服务企业或者其他管理人进行登记，并提供下列材料：

       （一）房屋所有权证书的复印件或者能够证明其合法权益的有效凭证；装饰装修人是使用人的，还应当提供房屋所有权人同意装饰装修的书面证明；

       （二）住宅装饰装修工程施工方案；

       （三）涉及本办法第十四条规定事项的，应当提供有关部门的批准文件、有关单位同意的书面证明或者有关单位的变更设计方案。

       装饰装修人不提供前款规定材料的，物业服务企业或者其他管理人应当督促其提供；对拒不提供的，物业服务企业或者其他管理人有权按照管理规约或者临时管理规约，禁止施工人员进入物业管理区域。

       第三十四条 装饰装修人应当与物业服务企业或者其他管理人签订住宅装饰装修服务协议。

       住宅装饰装修服务协议主要包括下列内容：

       （一）住宅装饰装修工程的工期；

       （二）允许施工的时间；

       （三）废弃物的清运与处置；

       （四）住宅外立面设施、防盗设施和其他设施的安装要求；

       （五）禁止行为和注意事项；

       （六）保证金的收取与退还；

       （七）违约责任；

       （八）其他需要约定的事项。

       第三十五条 装饰装修人在住宅装饰装修工程开工前，应当告知相邻业主或者使用人。

       第三十六条 建筑装饰装修施工方应当在施工现场挂牌，明示施工单位名称和施工人员姓名及****，并遵守物业管理的有关规定。

       第三十七条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准进行施工，并做闭水试验。

       第三十八条 封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设施的，应当遵守管理规约、临时管理规约和物业管理的有关规定，保持物业的整洁、美观。

       第三十九条 住宅装饰装修工程施工过程中产生的废弃物和其他垃圾，应当按照住宅装饰装修服务协议的约定进行堆放和清运，不得向户外抛洒，不得向垃圾道、下水道、通风孔、消防通道等倾倒。

       第四十条 因住宅装饰装修活动造成共用部位、共用设施设备损坏或者相邻住宅渗漏水、管道堵塞、停水停电的，装饰装修人应当负责修复；给他人造成损失的，应当依法予以赔偿。属于建筑装饰装修施工方责任的，装饰装修人可以向其追偿。

       第四十一条 每天12时到14时、19时到次日7时，不得进行影响相邻业主或者使用人正常休息的住宅装饰装修活动。

       第四十二条 物业服务企业或者其他管理人应当对住宅装饰装修活动进行巡查，发现装饰装修人和建筑装饰装修施工方有违反本办法规定行为的，应当予以劝阻、制止；对劝阻、制止无效的，应当及时报告建设、城管执法、公安消防、环境保护等部门。有关部门应当依法予以处理。

       第四十三条 委托建筑装饰装修施工企业施工的住宅装饰装修工程竣工后，装饰装修人应当按照合同约定组织竣工验收。

       建筑装饰装修施工企业交付住宅装饰装修工程时，应当向装饰装修人出具住宅装饰装修工程质量保修书和各类管线竣工图。建筑装饰装修工程承包合同对室内空气质量检测有约定的，还应当出具室内空气质量检测报告。建筑装饰装修施工企业负责采购建筑装饰装修材料的，应当向装饰装修人交付主要材料的合格证、说明书、保修单。

       第五章 法律责任

       第四十四条 违反本办法规定的行为，法律、法规已作出处罚规定的，从其规定；法律、法规未作出处罚规定的，依照本办法的规定进行处罚。

       第四十五条 违反本办法规定，对主体结构质量不合格的新建建筑物、构筑物或者存在结构安全隐患的既有建筑物、构筑物进行装饰装修的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，对公共建筑装饰装修人可处以1万元以上3万元以下的罚款，对住宅装饰装修人可处以1000元以上3000元以下的罚款。

       第四十六条 违反本办法规定，损坏建筑物原有节能设施或者无障碍设施的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期改正，并处以1000元以上5000元以下的罚款。

       第四十七条 违反本办法规定，对公共建筑装饰装修工程未进行室内空气质量检测的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，对装饰装修人可处以5000元以上3万元以下的罚款。

       第四十八条 违反本办法规定，房地产开发企业交付统一进行装饰装修的商品住宅时，未向商品房买受人提供住宅装饰装修工程竣工图、室内空气质量检测报告或者包含住宅装饰装修内容的住宅质量保证书、住宅使用说明书的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以下的罚款。

       第四十九条 建设行政主管部门和其他有关部门及其工作人员在建筑装饰装修管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

       第六章 附 则

       第五十条 房地产开发企业对新建的商品住宅统一进行装饰装修的，适用本办法有关公共建筑装饰装修管理的规定。

       从事工业建筑装饰装修活动的，参照本办法有关公共建筑装饰装修管理的规定执行。

       第五十一条 本办法自2009年3月1日起施行。

房屋装修法律法规有哪些

       建筑工程装饰装修管理规定：第二条，凡新建、扩建、改建工程和对原有房屋等建筑物、构筑物进行装饰装修的，均适用本规定。具有文物保护价值的建筑、古建筑的装饰装修，依照有关规定执行。

       建筑装修装饰工程资质办理需要什么条件

       装饰公司办理资质根据级别不同，对从业人员以及从业经历，注册资金的也不同，级别越高要求越高。

       甲级

       (一)具有三年以上从业经历，注册资本不少于300万人民币;

       (二)由取得高级室内装饰监理师职业资格证书(以下简称《资格证书》)并具有从事装饰工程监理经历的人员出任单位法定代表人或技术负责人;

       (三)取得《资格证书》的专业人员不少于30人，其中取得高级《资格证书》的专业人员不少于5人，且相关专业配套齐全;

       (四)企业承担过二项工程量1000万元以上或四项工程量500元以上装饰工程监理项目，并取得好评;

       (五)有完善的质量、安全、环保、节约监理管理体系;

       (六)有固定的工作场所;

       (七)有满足监理业务需要的检测设备与技术。

       一级和二级建筑装饰装饰工程专业资格的申请材料是什么?

       1.出租人的章程、组织代码证书、办公房地产权证、租赁合同和产权证书

       2.申请企业营业执照复印件

       3.建筑师声明的头3个月的社会保障证书

       4.技术负责人的身份证、执业资格证书、职业资格证书、技能证书和社会保障证书

       5.职业职称人员身份证、专业职称证书(学历证书)、社会保障证书(申报前一个月)

       6.申报前一个月的身分证、邮递证及社会保障证明书。

郑州市建筑装修装饰管理办法(2021修正)

       1、《国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知》国办发[2001]81号

       建设行政主管部门要加强对建筑装饰装修特别是住宅装饰装修工程质量的监督，重点是依法监督在装饰装修工程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的问题；对于涉及建筑主体和承重结构变动的，必须在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

       对违法违规的责任单位和责任人，要依法作出处罚。建设部要会同有关部门制定装饰装修工程建设标准，严禁在装饰装修工程上使用对人体有害的材料。

       2、《住宅室内装饰装修管理办法》中华人民共和国建设部令第110号

       第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。

       本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

       第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：　

       （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

       （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间　

       （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；　

       （四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；　

       （五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

       3、《中华人民共和国建筑法》第七十条 违反本法规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

       4、《中华人民共和国国务院令（第279号）《建设工程质量管理条例》》

       第六十九条　违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

       有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。

       5、《物业管理条例》第五十三条? 业主装修房屋时，需要告知物业。

扩展资料：

       案例：

       成都：房屋装修违反“五禁” 最高将被罚款10万元

       《成都市房屋使用安全管理条例》明确了房屋装修改造的5大禁止行为，违反者最高将被罚款10万元。同时，在房屋装修改造中必须按照《房屋结构安全批准书》进行实施，如触及违法行为最高将受到5万元的罚款。

       《条例》中，对装修改造的禁止行为进行了规定，其中第二十六条提出了禁止任何单位和个人从事下列危害房屋使用安全的行为，明确了对于房屋装修改造的5大禁止行为，包括：

       未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；降低底层室内标高；超过设计标准、规范，增加房屋使用荷载的；安装设施、设备影响房屋结构安全的；法律、法规以及（临时）管理规约禁止的其他危及房屋使用安全的行为。

       如存在这5大禁止行为的，房产行政管理部门会依法严格查处，并监督恢复原状。拒不整改的，属住宅的将被处以1万元以上5万元以下罚款；属于非住宅的，处以5万元以上10万元以下罚款。

       《条例》中还明确，如果在实施房屋装修、改造和维修加固时出现拆改房屋结构、增加夹层、其他可能影响房屋整体性、抗震性和结构安全的行为等，必须向房屋所属地区（市）县房产行政管理部门提出书面申请，经批准取得《房屋结构安全批准书》后方可实施。

       如果房屋安全责任人没有经过批准，擅自进行装修、改造、维修加固或者未按《房屋结构安全批准书》批准的设计方案施工的，由房产行政管理部门责令其停止施工、限期整改。拒不整改，属住宅的，处以1000元以上5000元以下罚款，属于非住宅的，处以1万元以上5万元以下罚款。

       

参考资料：

人民网-成都：房屋装修违反“五禁” 最高将被罚款10万元

国家住宅装饰装修工程施工规范

       第一章　总 则第一条　为加强建筑装修装饰活动的管理，规范市场秩序，保障建筑装修装饰工程的质量和安全，维护建筑装修装饰活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条　在本市行政区域内从事建筑装修装饰活动，实施对建筑装修装饰活动的监督管理，应当遵守本办法。

        法律、法规对古建筑、纪念建筑物、村庄集镇建筑等建筑装修装饰活动另有规定的，从其规定。第三条　本办法所称建筑装修装饰，是指为使建筑物、构筑物达到一定的环境质量和使用要求，使用装修装饰材料、构配件和设备，对其外表和内部进行修饰处理的活动。

        本办法所称装修人，是指对建筑物、构筑物进行装修装饰的所有权人、使用人或管理人。

        本办法所称公共建筑，是指写字楼、商场、医院、展览馆、火车站、机场、地铁站等供人们进行公共活动的建筑。

        本办法所称居住建筑，是指供人们居住使用的建筑，包括住宅和非住宅居住建筑。住宅是指供家庭居住使用的建筑；非住宅居住建筑，是指学生宿舍、职工宿舍等非家庭使用的居住建筑。第四条　市城乡建设行政主管部门负责本市行政区域内公共建筑和非住宅居住建筑装修装饰活动的监督管理工作。市房地产行政主管部门负责本市行政区域内住宅装修装饰活动的监督管理工作。

        县(市、区)人民政府确定的建筑装修装饰管理部门按照属地管理原则和职责分工，负责本辖区内建筑装修装饰活动的监督管理工作。

        发展和改革、自然资源和规划、生态环境、城市管理综合执法、市场监督等有关行政管理部门，应当在各自职责范围内，共同做好建筑装修装饰监督管理工作。

        街道办事处、乡镇人民政府应当按照本办法规定，做好建筑装修装饰有关工作。第五条　建筑装修装饰应当遵守城乡规划、环境保护、安全、消防等有关规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。

        鼓励采用环保节能的新技术、新材料、新工艺、新设备。第二章　一般规定第六条　建筑装修装饰工程承发包当事人应当依法签订书面合同。

        推广使用建筑装修装饰合同示范文本。合同示范文本由市城乡建设行政管理部门会同市市场监督管理部门制定。第七条　非所有权人对建筑物、构筑物进行装修装饰的，应当取得所有权人的书面同意。第八条　建筑装修装饰设计单位应当按照工程建设规范、技术标准进行设计，并对设计质量负责。

        建筑装修装饰施工单位应当按照工程设计图纸和施工规范、技术标准施工，并对施工质量负责。

        建筑装修装饰监理单位应当依照有关规范、技术标准、设计文件和工程承包合同实施监理，并承担相应的监理责任。第九条　用于建筑装修装饰的材料、构配件和设备应当符合国家有关设计要求、产品质量、节能和有害物质限量及燃烧性能控制标准，并附有产品质量检验合格证明和中文标明的产品名称、规格、型号、生产企业名称及地址。

        禁止使用质量不合格、国家明令淘汰或者不符合环境污染控制、节能等相关标准的建筑装修装饰材料、构配件和设备。第十条　有下列情形之一的，不得进行装修装饰：

        (一)建筑物、构筑物超过设计使用年限且经安全检测不合格的；

        (二)新建建筑物、构筑物主体结构未经验收或验收不合格的。第十一条　建筑装修装饰活动中，禁止下列行为：

        (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构；

        (二)自行拆卸、改装管道燃气设施；

        (三)拆除与消防安全有关的建筑设施或者构件；

        (四)损坏建筑物原有节能设施；

        (五)侵占公共空间或者损害公共部位和设施；

        (六)改变建筑物、构筑物结构和配套设施，侵害他人合法权益的；

        (七)在建筑物底层开挖拓展使用空间的；

        (八)其他影响建筑结构和使用安全的行为。第十二条　建筑装修装饰施工单位应当建立健全施工质量检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。

        建筑装修装饰施工单位应当制定安全生产管理制度和安全事故应急预案，保障装修装饰施工安全，并依法承担工程安全生产责任。

        建筑装修装饰施工单位应当加强施工现场管理，依法实施劳动用工实名制，并在施工现场公示单位名称、施工负责人姓名、****、开工与竣工日期和投诉电话。

       1.?总则

       1.0.1?为住宅装饰装修工程施工规范，保证工程质量，保障人身健康和财产安全，保护环境，维护公共利益，制定本规范。?

       1.0.2?本规范适用于住宅建筑内部的装饰装修工程施工。?

       1.0.3?住宅装饰装修工程施工除应执行本规范外，尚应符合国家现行有关标准，规范的规定。?

2.?术语

       2.0.1?住宅装饰装修。为了保护住宅建筑的主体结构，完善住宅的使用功能，采用装饰装修材料或饰物，对住宅内部表面和使用空间环境所进行的处理和美化过程。?

       2.0.2?室内环境污染。指室内空气中混入有害人体建康的氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物等气体的现象。?

       2.0.3?基体。建筑物的主体结构和围护结构。?

       2.0.4?基层。直接承受装饰装修施工的表面层。?

3.?基本规定

       3.1?施工基本要求?

       3.1.1?施工前应进行设计交底工作，并应对施工现场进行核查，了解物业管理的有关规定。?

       3.1.2?各工序，各分项工程应自检、互检及交接检。?

       3.1.3?施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超荷载集中堆放物品；严禁在预制混凝土空心楼板上打孔安装埋件。?

       3.1.4?施工中，严禁擅自改动建筑主体。承重结构或改变房间主要使用功能；严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯等配套设施。?

       3.1.5?管道、设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备的使用和维修。涉及燃气管道的装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。?

       3.1.6?施工人员应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律，法规。?

       3.1.7?施工现场用电应符合下列规定：①施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统。②安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成。③临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱的电源线不得用插销连接。④最先进用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。⑤暂停施工时应切断电源。?

       3.1.8?施工现场用水应符合下列规定：①不得在未做防水的地面蓄水。②临时用水管不得有破损、滴漏。③暂停施工时应切断水源。?

       3.1.9?文明施工和现场环境应符合下列要求：①施工人员应衣着整齐。②施工人员应服从物业管理或治安保卫人员的监督、管理。③应控制粉尘、污染物、噪声、震动等对相领居民、居民区和城市环境的污染及危害。④施工堆料不得占用楼道内的公共空间，封堵紧急出口。⑤室外堆料应遵守物业管理规定，避开公共通道、绿化地、化粪池等市政公用设施。⑥工程垃圾宜密封包装，并放在指定垃圾堆放地。⑦不得堵塞、破坏上下水管道、垃圾道等公共设施，不得损坏楼内各种公共标识。⑧工程验收前应将施工现场清理干净。?

       3.2?材料、设备基本要求?

       3.2.1?住宅装饰装修工程所用材料的品种、规格、性能应符合设计的要求及国家现行有关标准的规定。?

       3.2.2?严禁使用国家明令淘汰的材料。?

       3.2.3?住宅装饰装修所用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防蛀处理。?

       3.2.4?施工单位应对进场主要材料的品种、规格、性能进行验收。主要材料应有产品合格证书，有特殊要求的应有相应的性能检测报告和中文说明书。?

       3.2.5?现场配制的材料应按设计要求或产品说明书制作。?

       3.2.6?应配备满足施工要求的配套机具设备及检测仪器。?

       3.2.7?住宅装饰装修工程应积极使用新材料、新技术、新工艺、新设备。?

       3.3?成品保护?

       3.3.1?施工过程中材料运输应符合下列规定：①材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。②材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。?

       3.3.2?施工过程中应采取下列成品保护措施：①各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。②材料表面保护膜应在工程竣工时撤除。③对邮箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施。?

4.?防火安全

       4.1?一般规定?

       4.1.1?施工单位必须制定施工防火安全制度，施工人员必须严格遵守。?

       4.1.2?住宅装饰装修材料的燃烧性能等级要求，应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》(GB?50222)的规定。?

       4.2?材料的防火处理?

       4.2.1?对装饰织物进行阻燃处理时，应使其被阻燃剂浸透，阻燃剂的干含量应符合产品说明书的要求。?

       4.2.2?对木质装饰装修材料进行防火涂料涂布前应对其表面进行清洁。涂布至少分两次进行，且第二次涂布应在第一次涂布的涂层表干后进行，涂布量应不小于500g/㎡。?

       4.3?施工现场防火?

       4.3.1?易燃物品应相对集中放置在安全区域并应有明显标识。施工现场不得大量积存可燃材料。?

       4.3.2?易燃易爆材料的施工，应避免敲打、碰撞、磨擦等可能出现火花的操作。配套使用的照明灯、电动机、电气开关、应有安全防爆装置。?

       4.3.3?使用油漆等挥发性材料时，应随时封闭其容器，擦拭后的棉纱等物品应集中存放且远离热源。?

       4.3.4?施工现场动用气焊等明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。?

       4.3.5?施工现场必须配备灭火器，沙箱或其他灭火工具。?

       4.3.6?严禁在施工现场吸烟。?

       4.3.7?严禁在运行中的营道、装有易燃易爆的容器和受力构件上进行焊接和切割。?

       4.4?电气防火?

       4.4.1?照明、电热器等设备的高温部位靠近非A级材料，或导线穿越B2级以下装修材料时，应采用岩棉、瓷管或玻璃棉等A级材料隔热。当照明灯具或镇流器嵌入可燃装饰装修材料中时，应采取隔热措施予以分隔。?

       4.4.2?配电箱的壳体和底板宜采用A级材料制作。配电箱不得安装在B2级以下(含B2级)的装修材料上。开关、插座应安装在B1级以上的材料上。?

       4.4.3?卤钨灯灯管附近的导线应采用耐热绝缘材料制成的护套，不得直接使用具有延燃性绝缘的导线。?

       4.4.4?明敷塑料导线应穿管或加线槽板保护，吊顶内的导线应穿金属管或B1级PVC管保护，导线不得裸露。?

       4.5?消防设施的保护?

       4.5.1?住宅装饰装修不得遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并且不应妨碍消防设施和疏散通道的正常使用，不得擅自改动防火门。?

       4.5.2?消火栓门四周的装饰装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别。?

       4.5.3?住宅内部火灾报警系统的穿线管、自动喷淋灭火系统的水管线应用独立的吊管架固定。不得借用装饰装修用的吊杆和放置在吊顶上固定。?

       4.5.4?当装饰装修重新侵害了住宅房间的平面布局时，应根据有关设计规范针对新的平面调整火灾自动报警探测器与自动灭火喷头的布置。?

       4.5.5?喷淋管线、报警器线路、接线箱及相关器件宜暗装处理。?

5.?室内环境污染控制

       5.0.1?本规范中控制的室内环境污染物为：氡(222Rn)、甲醛、氨、苯和总挥发性有机物(TVOC)。?

       5.0.2?住宅装饰装修室内环境污染控制除应符合本规范外，尚应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)等国家现行标准的规定、设计、施工应选用低毒性、低污染的装饰装修材料。?

       5.0.3?对室内环境污染控制有要求的，可按有关规定对5.0.1条的内容全部或部分进行检测，其污染物浓度限值应符合表5.0.3的要求。?

       表5.0.3住宅装饰装修后室内环境污染浓度限值?

       室内环境污染物?浓度限值?

       氡(Bq/m3)?≤200?

       甲醛(mg/m3)?≤0.08?

       苯(mg/m3)?≤0.09?

       氨(mg/m3)?≤0.20?

       总挥发性有机物TVOC(Bq/m3)?≤0.50?

6.?防水工程

       6.1?一般规定?

       6.1.1?本章适用于卫生间、厨房、阳台的防水工程施工。?

       6.1.2?防水施工宜采用涂膜防水。?

       6.1.3?防水施工人员应具备相应的岗位证书。?

       6.1.4?防水工程应在地面、墙面隐蔽工程完毕并经检查验收后进行。其施工方法应符合国家现行标准，规范的有关规定。6.1.5、施工时应设置安全照明，并保持通风。?

       6.1.6?施工环境温度应符合防水材料的技术要求，并宜在5℃以上。?

       6.1.7?防水工程应做两次蓄水试验。?

       6.2?主要材料质量要求?

       6.2.1?防水涂料的性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书。?

       6.3?施工要点?

       6.3.1?基层表面应平整，不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷，含水率应符合防水材料的施工要求。?

       6.3.2?地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。?

       6.3.3?防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800mm。?

       6.3.4?防水砂浆施工应符合下列规定：①防水砂浆的配合比应符合设计或产品的要求，防水层应与基层结合牢固，表面应平整，不得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。②保护层水泥砂浆的厚度、强度应符合设计要求。?

       6.3.5?涂膜防水施工应符合下列规定：①涂膜涂刷应均匀一致，不得漏刷。总厚度应符合产品技术性能要求。②玻纤布的接槎应顺流水方向搭接，搭接宽度应不小于100mm。两层以上玻纤布的防水施工，上、下搭接应错开幅宽的1/2。?

7.?抹灰工程

       7.1?一般规定?

       7.1.1?本章适用于住宅内部抹灰工程施工。?

       7.1.2?顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，五脱层、空鼓。?

       7.1.3?不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施。?

       7.1.4?室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1:2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。?

       7.1.5?水泥砂浆抹灰层应在抹灰24h后进行养护。抹灰层在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和震动。7.1.6、冬期施工，抹灰时的作业面温度不宜低于5℃；抹灰层初凝前不得受冻。?

       7.2?主要材料质量要求?

       7.2.1?抹灰用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5。?

       7.2.2?不同品种不同标号的水泥不得混合使用。?

       7.2.3?水泥应有产品合格证书。?

       7.2.4?抹灰用砂子宜选用中砂，砂子使用前应过筛，不得含有杂物。?

       7.2.5?抹灰用石灰膏的熟化期不应少于15d。罩面用磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。?

       7.3?施工要点?

       7.3.1、基层处理应符合下列规定：①砖砌体，应清除表面杂物、尘土，抹灰前应洒水湿润。②混凝土，表面应凿毛或在表面洒水润湿后涂刷1:l水泥砂浆(加适量胶粘剂)。③加气混凝土，应在湿润后边刷界面剂，边抹强度不大于M5的水泥混合砂浆。?

       7.3.2?抹灰层的平均总厚度应符合设计要求。?

       7.3.3?大面积抹灰前应设置标筋。抹灰应分层进行，每遍厚度宜为5～7mm。抹石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为7～9mm。当抹灰总厚度超出35mm时，应采取加强措施。?

       7.3.4?用水泥砂浆和水泥混合砂浆抹灰时，应待前一抹灰层凝结后方可抹后一层；用石灰砂浆抹灰时，应待前一抹灰层七八成干后方可抹后一层。?

       7.3.5?底层的抹灰层强度不得低于面层的抹灰层强度。?

       7.3.6?水泥砂浆拌好后，应在初凝前用完，凡结硬砂浆不得继续使用。?

8.?吊顶工程

       8.1?一般规定?

       8.1.1?本章适用于明龙骨和暗龙骨吊顶工程的施工。?

       8.1.2?吊杆、龙骨的安装间距、连接方式应符合设计要求。后置埋件、金属吊杆、龙骨应进行防腐处理。木吊杆、木龙骨、造型木板和木饰面板应进行防腐、防火、防蛀处理。?

       8.1.3?吊顶材料在运输、搬运、安装、存放时应采取相应措施，防止受潮、变形及损坏板材的表面和边角。?

       8.1.4?重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。?

       8.1.5?吊顶内填充的吸音、保温材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。?

       8.1.6?饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置应合理、美观，与饰面板交接处应严密。?

       8.1.7?吊顶与墙面、窗帘盒的交接应符合设计要求。?

       8.1.8?搁置式轻质饰面板，应按设计要求设置压卡装置。?

       8.1.9?胶粘剂的类型应按所用饰面板的品种配套选用。?

       8.2?主要材料质量要求?

       8.2.1?吊顶工程所用材料的品种、规格和颜色应符合设计要求。饰面板，金属龙骨应有产品合格证书。木吊杆、木龙骨的含水率应符合国家现行标准的有关规定。8.2.2、饰面板表面应平整，边缘应整齐、颜色应一致。穿孔板的孔距应排列整齐；胶合板、木质纤维板、大芯板不应脱胶、变色。?

       8.2.3?防火涂料应有产品合格证书及使用说明书。?

       8.3?施工要点?

       8.3.1?龙骨的安装应符合下列要求：?

       ①应根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清晰、位置应准确。?

       ②主龙骨吊点间距、起拱高度应符合设计要求。当设计无要求时，吊点间距应小于1.2m，应按房间短向跨度的l%～3%起拱。主龙骨安装后应及时校正其位置标高。?

       ③吊杆应通直，距主龙骨端部距离不得超过300mm。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。?

       ④次龙骨应紧贴主龙骨安装。固定板材的次龙骨间距不得大于600mm，在潮湿地区和场所，间距宜为300～400mm。用沉头自攻钉安装饰面板时，接缝处次龙骨宽度不得小于40mm。?

       ⑤暗龙骨系列横撑龙骨应用连接件将其两端连接在通长次龙骨上。明龙骨系列的横撑龙骨与通长龙骨搭接处的间隙不得大于1mm。?

       ⑥边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上。?

       ⑦全面校正主、次龙的位置及平整度，连接件应错位安装。?

       8.3.2?安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试和验收。8.3.3、饰面板安装前应按规格、颜色等进行分类选配。?

       8.3.4?暗龙骨饰面板(包括纸面石膏板、纤维水泥加压板、胶合板、金属方块板、金属条形板、塑料条形板、石膏板、钙塑板、矿棉板和格栅等)的安装应符合下列规定：?

       ①以轻钢龙骨、铝合金龙骨为骨架，采用钉固法安装时应使用沉头自攻钉固定。?

       ②以木龙骨为骨架，采用钉固法安装时应使用木螺钉固定，胶合板可用铁钉固定。?

       ③金属饰面板采用吊挂连接件、插接件固定时应按产品说明书的规定放置。?

       ④采用复合粘贴法安装时，胶粘剂未完全固化前板材不得有强烈振动。?

       8.3.5?纸面石膏板和纤维水泥加压板安装应符合下列规定：?

       ①板材应在自由状态下进行安装，固定时应从板的中间向板的四周固定。?

       ②纸面石膏板螺钉与板边距离：纸包边宜为10～15mm，切割边宜为15～20mm；水泥加压板螺钉与板边距离宜为8～15mm。?

       ③板周边钉距宜为150～170mm，板中钉距不得大于200mm。?

       ④安装双层石膏板时，上下层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。?

       ⑤螺钉头宜略埋人板面，并不得使纸面破损。钉眼应做防锈处理并用腻子抹平。?

       ⑥石膏板的接缝应按设计要求进行板缝处理。?

       8.3.6?石膏板、钙塑板的安装应符合下列规定：?

       ①当采用钉固法安装时，螺钉与板边距离不得小于15mm，螺钉问距宜为150～170mm，均匀布置，并应与板面垂直，钉帽应进行防锈处理，并应用与板面颜色相同涂料涂饰或用石膏腻子抹平。?

       ②当采用粘接法安装时，胶粘剂应涂抹均匀，不得漏涂。?

       8.3.7?矿棉装饰吸声板安装应符合下列规定：?

       ①房间内湿度过大时不宜安装。?

       ②安装前应预先排板，保证花样、图案的整体性。?

       ③安装时，吸声板上不得放置其他材料，防止板材受压变形。?

       8.3.8?明龙骨饰面板的安装应符合以下规定：?

       ①饰面板安装应确保企口的相互咬接及图案花纹的吻合。?

       ②饰面板与龙骨嵌装时应防止相互挤压过紧或脱挂。?

       ③采用搁置法安装时应留有板材安装缝，每边缝隙不宜大于1mm。?

       ④玻璃吊顶龙骨上留置的玻璃搭接宽度应符合设计要求，并应采用软连接。?

       ⑤装饰吸声板的安装如采用搁置法安装，应有定位措施。

       土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~

       今天关于“建筑装饰装修管理规定”的讨论就到这里了。希望通过今天的讲解，您能对这个主题有更深入的理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。我将竭诚为您服务。