精装房怎样验房_精装房怎样验房-有什么注意事项-

精装房怎样验房_精装房怎样验房?有什么注意事项?

       下面，我将为大家展开关于精装房怎样验房的讨论，希望我的回答能够解决大家的疑问。现在，让我们开始聊一聊精装房怎样验房的问题。

1.精装房验房和软装注意事项

2.精装房怎么验房？

3.如何验收精装房

4.精装房收房验房注意事项专家教你如何验收新房

5.精装房如何验房收房精装房验房注意事项

精装房验房和软装注意事项

       本文将为大家介绍精装房验房和软装的注意事项，帮助大家更好地了解精装房的验房和软装。

验房注意事项

       在验房时，要检查开发商的楼盘竣工备案、验收表原件和房屋面积表原件。在入住之前，要看看购房合同、附件和补充协议是否一样。此外，要认真检查房屋的窗户合页和水管，若发现结构问题，要向有关政府部门反映情况。

       软装禁忌

       在进行软装时，要保留足够的活动空间，不要摆放太多的家具和摆设品。家具不要都沿墙摆放，可以选择一些具有收纳功能的，或者是将这些软装配饰进行分类，在舒适度上也会有所提升。

精装房怎么验房？

       1、精装房在验房的时候进去之后首先要观察，进门的门是否有瑕疵，关上和打开是否有松动，锁门的时候是否好使。当然也要仔细观察是否有划痕。

       2、然后就是要观察墙面，如果是壁纸就要看壁纸的贴的是否完整，是否整齐，如果是乳胶漆的就要看涂抹的是否均匀。如果不均匀可以让物业登记下来。

       3、精装房验房的时候一定要带着尺子，大体量一下面积，看跟合同上的相差多少，如果差的不是很多，那么可以忽略不计，如果差很多那么可以找开发商找差价。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

       4、检查瓷砖和地板可以带一个小锤子，然后敲击地板和瓷砖，看是否有空洞的，如果有需要物业及时的来进行维修，在检查窗户的时候也需要看窗户是否漏风，窗户的封条是否有损坏。

       买精装房要注意哪些问题?

       1、优选大开发商。

       购买精装房的话，相当于把房子的品质以及房屋装修的质量都交到了开发商的手上，所以购买精装房的时候挑选开发商就显得更加重要了。在我们购买精装修房产之前，应该对开发商的综合实力进行考察，优选一些实力比较强劲的大开发商，并且关注一下外界对开发商的评价，只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。

       2、查看五证。

       合格的开发商应该相关的证件和手续都齐全的情况下才能修建房屋的，所以购房者挑选了实力比较强劲的开发商之后，也不能忘了查看开发商的五证。五证是指《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产验收合格证》、《竣工验收备案表》，有些购房者由于不懂这些，往往很容易忽视这些证书的检查。

       3、看样板间。

       不管是购买精装房还是样板房，开发商一般都会在装修设计样板间给购房者看，一方面作为购房者的选房标准，另一方面也是为了吸引购房者。购房者在参观样板间的时候要注意，实体楼里面的样板间参考价值更大一些，因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。

       4、明确装修交付标准。

       购买精装房可不只是要看房子本身的品质，房屋的精装修在交付的时候一定要有明确的交付标准，这样在进行房屋交接的时候，双方才不致于产生分歧。购房者要注意，置业顾问所报的房屋装标不可全信，还需仔细检查一下设备，如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西，自己记录下品牌和型号，对比一下市场价格，还要了解装修建材是否达到国家出台的装修环保标准。

       5、注明违约责任。

       不管是购买精装房还是毛坯房，违约责任这一项一定不能忽视了，这关系到购房者自己的利益。对于违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价;另一种是双方自行约定，双方可以针对这一点协商清楚，并且落实到购房合同中去。

如何验收精装房

       1、准备验房工具

       验房工具是必不可少的，因为很多地方光靠肉眼观察是不够的。需要自己准备一些简单的工具，洗脸盆（水桶）、验房锤、卷尺（红外线测距仪）、笔、纸、化妆镜、强光手电筒、乒乓球等等，这些工具还是非常必要的，验房很方便。这里面的都不是专业的工具，但是在没有专业工具的情况下也是可以用来验房的。

       2、找验房师（自己也可以）

       如果自己实在不懂验房，又不想花时间去网上做攻略，可以请有经验丰富知名度较高的验房公司，带上验房师，费用三四百不等，看面积大小决定。如果不想花钱，那就自己用心验收。验收时，最好3-4人同行，人多力量大，也容易发现问题。今天要说的就是自己验收，需要注意的地方。

       3、验室内三表

       检查水表、电表、煤气表。在入住新房前，一定要先检查这三个表的数据是否是零。如果不是零，说明有人用过你家水电，或者是有过漏水漏电的情况发生，这时就要拍照记录，作为日后交费的起交点。

       4、验乳胶漆墙面

       查看墙面查看是否隆起或凹陷。阴阳角线是否垂直，无弯曲。乳胶漆墙面，可以用大功率灯泡照射，灯一亮，无起伏阴影，说明墙体平整。如果不平，要重新补腻子刷漆。另一种，就是用水平尺，靠墙壁，也可以轻松看得出来。

       5、验墙面空鼓

       验房锤裹上几层卫生纸，轻轻敲击墙面，如果有咚咚的声音，表示有空鼓。空鼓的墙面不能挂重物，后期还可能脱落。

       6、验地面空鼓

       客厅地面如果贴的是瓷砖，记得要检查是否有空鼓存在。用验房锤敲击瓷砖四角和中心，空鼓范围大，一定要更换。或者，Z字形划过地面，空鼓的地方声音会很特别，效率更快。

       7、验卫生间厨房瓷砖

       尤其注意卫生间和厨房的墙面瓷砖，后期会安装挂架，如果有空鼓，挂架安装不牢固，时间一久，瓷砖还容易掉落。厨卫瓷砖一定要认真检查，查看碰角的位置是否开裂，瓷砖是否缺角破损、是否有空鼓。

       8、验地面水平

       可以放乒乓球在地上，乒乓球滚动，说明瓷砖不平。就是用水平尺，靠地面，也可以轻松看得出来

       9、验室内木地板

       卧室一般都安装的是地板，记得每一个房间慢慢的走一遍，仔细听有无咯吱咯吱的声响，有声响，就可能是地面不平，或者安装不到位。

       同时记得检查，检查贴脚线和墙面是否贴合紧密。也要注意地板四角是否有起翘的情况，翘起可能是安装不到位，也可能是受潮进水，也有可能是地板质量不好。

       10、验室内缝隙是否合理

       一般来说，装修好的房子都会出现缝隙，记得观察。有缝隙，要查明原因，以防是结构问题。缝隙太多，缝隙过大，缝隙过明显，一定要让开发商维修。这是一个很费眼睛的事情，一定要看仔细。

       11、验开关插座

       电路是隐蔽性工程，最怕出现不通电的地方，简单的方法就是拿个台灯，一个个的插，也可以自己买一个相位检测器，可以很方便检查插座是否漏电、通电，还可以零火线、地线等问题。这期间，也要认真检查插拔是否顺滑，插座有无破损，还要注意插座必须带防护门。

       12、验空开

       打开强电箱，看里面的空开回路是否正确，断掉总闸，室内是否完全断掉，断掉分闸，对应的回路是否断掉。

       13、验给水

       打开水龙头，看水压是否正常，也看出是否通水。

       14‘检查渗水

       仔细检查墙面、窗台、屋顶，看是否有返潮、渗水水印。如果有，可能是建筑外墙没有做好防水，让开发商解决。

       15、验地漏是否堵塞，排水是否顺畅

       查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏？验收时，用洗脸盆接水，倒进地漏，看水是不是顺利地流走。

       16、验排水坡

       卫生间、厨房、阳台，这些有地漏的地方，地漏必须是最低点，并且四周都倾斜向地漏。用洗脸盆接水，倒在这些空间，查看排水是否顺畅，是否会形成积水。有积水，说明地面坡度不够。

       17、验室内门

       验收方法同上，检查开启关闭是否顺畅？是否有撞痕？用化妆镜放到门顶部和门底部，检查这些小面施工是否到位。查看门套和墙体缝隙，过大不均匀，都会很丑。还有用化妆镜检查门套上面的缝隙，看是否封边，是否打泡沫胶。

精装房收房验房注意事项专家教你如何验收新房

       1、查验相关文件原件.在验收精装房时，购房者应该查验开发商的相关文件，主要包括：《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，还有各种相关验收表格。如果开发商没有相应证书，购房者可以选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见《××××表》等字样，并妥善保留好相关文件副本。

       2、验所用材料是否与合同上一致。验收精装修房时，购房者要检查所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等，有差错应及时交涉。

       3、验墙体、墙面。验收精装房时购房者常常会忽视墙体和墙面的检查，其实这个细节是至关重要的。查看清楚墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理；要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

精装房如何验房收房精装房验房注意事项

       买房是家里面的大事，新房钥匙拿到手首先要做的不是装修，而是收房验房。而现如今开发商极力推荐的精装修的房子，因部分装修由开发商负责，验收的时候更加的需要认真对待。那么精装房收房验房注意事项有哪些呢？下面小编为大家分享如何验收新房相关的内容，可不要错过哦！

       一、门窗质量验收

       门窗的使用频率较高，要看看装修质量是否有保证。记得三看，一看品牌、二看锁芯、三看关合情况，若是出现了问题，要及时与开发商反映。还要观察窗户用的玻璃厚度，是否符合标准；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同上面的要求。

       二、地砖防水验收

       防水地砖使用起来更加的防滑，多摸摸砖面，要是又不平整，立马提出来。还有厨卫装修用的砖一定要防水性高的，不易渗水的。厨房和卫生间用水多、活动频繁，地砖防水性能一定要强。

       三、排水验收

       可以事先在房间各个水池蓄上水，然后同时放出，看看有没有不通畅的地方。尤其是装修厨房水槽和卫生间洗手台，这些敏感的地方一定要多注意。

       四、墙面空鼓验收

       轻敲墙面如果发出闷闷的声音就还好，要是有空隙，以后隔音效果肯定有差。验收时往往业主会忽视这一方面，业主们要重点留意。

       五、墙地面验收

       观察墙面、地面是否有裂缝的存在，看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，那就需要重修。

       以上就是关于精装房收房验房注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！

       近些年，很多房地产售卖的房产都是精装修房，精装修房已经将房间的墙面、厨卫的水电进行了装修，相比于毛胚房，入住更方便，对于精装修的验房收房也很重要，需要留意很多地方，否则会给以后的生活到来麻烦，今天就让我们一起来讨论一下精装房如何验房收房以及精装房验房注意事项吧。

       一、精装房如何验房收房

       1、提前准备验房工具：卷尺/激光测距仪、空鼓锤、相位仪、盆/水桶、便签贴、

       2、“三书一证一表”：“三书一证一表”是开发商必须提供的相关文件。需要检查一下，否则如果部分手续不达标，很可能导致你拿不到房产证。

       3、门窗验收：逐一检查入户门和室内门窗；看门窗的品牌和材质是否与合同一致。门板是否有明显划痕，门套与基层是否垂直，门套与门扇之间有多少缝隙，开关门时是否有异响。检查窗户时，检查玻璃是否有3C标志，五金件是否牢固，手拉窗户是否光滑灵活，外侧窗的耐候胶是否严密无渗漏。同时也要看窗台的坡度。如果没有坡度，下雨时容易造成雨水倒灌。

       4、水电路验收：先检查电路，打开强弱电箱做断电测试，看分闸是否能控制各支路。检查开关面板是否灵敏，每个空间的灯是否装反。用相位仪逐个测试插座是否通电，左零右火连接是否正确。对于容易沾水的厨卫空间，单独做短路跳闸试验。检查完电路后，再次检查水路。打开各个空间的水龙头，看看水流能否满足日常使用。卫生间和厨房在测试的时候，打开水龙头将水槽注满水，看水流是否通畅，水盆下面的管道是否漏水。看卫生间淋浴房玻璃胶是否饱满，会不会漏水。另外，建议提前楼下邻居做闭水试验。把卫生间的门封上，泡水48小时，下楼观察屋顶。水电验收后，记得拍下水表、电表、煤气表的照片，作为下次交费的起点。

       5、地面验收：墙面验收时，用空鼓锤逐个敲击所有瓷砖。瓷砖接缝位置的高低差也是容易出问题的地方。注意这个。正常情况下，两块瓷砖的高度差不能超过0.5mm，在刷乳胶漆的区域，可以打开手机手电筒，看看墙面是否有裂缝、掉漆或严重的刷痕。如果贴了壁纸，一定要检查墙面是否鼓包，边角是否倾斜。木地板的验收，可以在地板和踢脚线的连接处踩一踩，看看有没有灰尘。同时检查全屋木地板是否有色差，这也是精装房的通病。

       6、地暖、空调验收：检查地暖、空调等设备是否完好，运行工作正常；像地暖，做个打压测试，看看有没有漏。打压时，建议关闭廊道内所有地面井的进出水，整个打压压力不低于0.8mpa。如果发现漏水，都应该拆掉重做。不要冒任何风险，不然入住后出问题就很麻烦了。像中央空调，因为是包裹在吊顶里的，如果不是夏天交付，验收的时候很难发现问题。精装房的配套空调大多存在功率不足的问题。夏天交房的话，开机1.5小时。，观察是否有冷凝水渗漏，不要浸泡天花板；看看空调的噪音。

       7、吊顶验收：仔细检查吊顶和墙面是否开裂，卫生间铝扣板表面是否磕碰破损，缝隙是否均匀。

       二、精装房验房注意事项

       1、确认隐藏管线位置：精装水路的布局，电路的走向，功能插座的位置，往往大家都不是很清楚。可以请专业人士陪你看房，免得以后给你带来麻烦。

       2、空气质量检测：装修后的房间空气质量不达标，对业主是健康隐患。所以，验房的时候，首先要检查的是室内空气质量。需要注意的是，开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告。大家在看报道的时候，要注意是否有“CMA”的标识。带“CMA”的报告是国家认可的权威检测机构的检测报告，否则无效。

       3、核实建材型号：精装修房屋装修中使用的各种主材在合同中要准确标注，尤其是品牌含金量较高的设备，如洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、防盗门等。除了品牌，还需要注明设备的型号和设备的产地。

       4、保修期内多观察：因为有些工程项目的质量一次完工就不到位，或者很多工程项目需要长时间观察，竣工验收不一定能检查出来是否有质量问题，但一定要通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期为两年，水、电、厨卫防水工程保修期为五年。

       以上就是关于精装房如何验房收房，精装房验房注意事项的全部内容，希望可以帮助大家了解精装房验房注意事项，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

       好了，今天关于“精装房怎样验房”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“精装房怎样验房”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。