高层公摊28%正常吗_高层公摊28%正常吗高层公摊面积28%合理吗

高层公摊28%正常吗_高层公摊28%正常吗高层公摊面积28%合理吗

       今天，我将与大家共同探讨高层公摊28%正常吗的今日更新，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些参考和建议。

1.27%的公摊面积算大吗?国家关于公摊有明确的标准吗?

2.公摊面积超过25%合法吗

3.120平米公摊28算多吗

4.公摊面积多少属于正常范围

5.楼房的公摊面积不能超过百分之多少算正常

27%的公摊面积算大吗?国家关于公摊有明确的标准吗?

       首先，你可能买的是高层，因为电梯的原因公摊面积会比较大，27%算正常，一般25%左右都是可以的。多层的公摊一般是12%，因为没有电梯。相对的，多层无电梯，缴纳的物业费就少，但是房价相对高。高层有电梯，物业费高，每平的房价会相对低。所以买房的时候最好问好物业费，然后按50年折一下，看是不是真便宜。

       其次，目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。

       一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

       因此你说的27%还是有点高的，建议向开发商了解一下公摊的组成，不排除也些应当计入公摊的也计入了，我以前办的案件就碰到过种情况，先去了解具体情况吧.

       1.公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

       中国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。

       2.计算公式

       建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

       公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

       公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）

       套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

       影响公摊面积的因素：

       1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

       2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点

       3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

       4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

       普通住宅的一般公摊比例：

       多层：8%——15%

       小高层： 10%——20%

       高层：15%——30%

公摊面积超过25%合法吗

       有点偏大！

       1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

       2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

120平米公摊28算多吗

       法律分析：高层公摊25%是合理的，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。在这些不同性质的建筑当中，合适的公摊比例是不一样的，一般而言，多层建筑合适的公摊比例是8%-15%;小高层的是10%-20%;高层的公摊比例一般在15%-30%之间。

       法律依据：《中华人民共和国民法典》

       第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

       第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

       业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

       第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

       第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

       占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

公摊面积多少属于正常范围

       不算多，公摊面积在20%到30%之间属于正常现象，有电梯高层住宅当中，高层住宅共享面积通常在20至30%之间。

       因现代住宅的类型较多，从高层到别墅，不同类型住宅的配套设施也不同，所以无法设定分摊比例上限。普通住宅的公共比例为：多层8%-15%，小高层10%-20%，高层15%-30%。

规避公摊面积风险的技巧

       1、向开发商索取公摊数据

       当购房人从开发商那里购买新房时，可以要求开发商提供计算得出的共享面积数据。通常要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的建筑面积总和、楼内属于公共游泳池的面积等，也就是方便购房者大致计算公共面积并了解。

       2、索要及查阅有关资料

       购房者必须要从开发商社区获取相关信息以供查阅，包括房屋设计图或最终设计图、最终面积报告、公用面积数据及其计算方法和文件。通常买家可自行咨询相关部门设计、规划、测绘等相关单位，也能委托律师。

楼房的公摊面积不能超过百分之多少算正常

       公摊面积在1%~25%之间是属于正常范围。

       公摊面积根0据住宅类型决定。多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平的公摊面积。普通小高层（7-11层）公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%。高层公摊面积为20%-25%，如140平的房子，公摊面积为28-35平。别墅类公摊面积为1%到8%。

       套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

       套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。

公摊面积对于买房的影响

       1、公摊面积低，购房成本小

       公摊面积少，支付公摊的费用少，购房成本低，得房率高。一般公共设施、走廊及过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊比板楼大。这也是大部分人倾向板楼的原因。公摊小的房子经济实用，如果手头资金有限，自住的话，可考虑此类住房。

       2、公摊面积低，居住舒适度低

       公摊面积低，居住舒适度低，不是说公摊越小越好，它会影响整体居住舒适度。很多小区都会牺牲小区的品质来降低公摊面积。如电梯数量少，公共楼道及过道门狭窄阴暗，从而影响生活品质。

       3、公摊面积高，购房成本大

       公摊面积高，购房成本大，如开发商会着重打造小区内的配套设施，涉及到电梯井、楼梯间及设备间等。公摊越大，套内面积就越小，得房率就低，无形中增加购房成本。毕竟公摊面积也需要收取物业费。

公摊面积一般在12%-18%。

       小高层的公摊面积在18%-24%左右，高层的公摊面积一般在25%-30%。

       公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。

       好了，今天关于“高层公摊28%正常吗”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“高层公摊28%正常吗”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。