得房率计算公式_得房率计算公式怎么计算

得房率计算公式_得房率计算公式怎么计算

       在接下来的时间里，我将尽力为大家解答关于得房率计算公式的问题，希望我的回答能够给大家带来一些思考。关于得房率计算公式的话题，我们开始讲解吧。

1.购房知识：买房子，得房率重要吗?

2.得房率怎么计算公式

3.得房率计算公式

4.住宅得房率计算公式是怎样的？

购房知识：买房子，得房率重要吗?

       得房率是买房时的一个重要指标。有些房子虽然建筑面积很大，但实际可利用的面积并不多，这就是我们所说的得房率的问题，得房率高也就意味着利用率高。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，又不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户会感到压抑。

       首先，我们要弄清楚相关的概念及算法。

       △得房率，指的是可供用户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比

       △可供用户支的面积（套内建筑面积）=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

       △每户建筑面积销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积?+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）

       得房率计算公式

       △公摊面积小的房子得房率高

       △楼层低得房率高

       △板楼比塔楼得房率高

       △户外使用面积大的得房率高

       公摊系数

       但是，得房率并不是越高越好，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，随着经济的发展，人们对于生活品质的要求也越来越高，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

       一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

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       （以上回答发布于2016-07-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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得房率怎么计算公式

       即使你买的房子面积比较大，但是真正到手的面积却没有那么多，主要是因为里面涉及到了公摊面积的问题，会影响到得房率。买房子与销售人员沟通的时候，我们需要了解得房率是多少？具体是如何计算的？

       一、得房率的计算公式是什么

       1、要计算得房率，需要了解套内建筑面积，还要了解销售面积是多少，把这两个数据相除就能够得到得房率。也就是说得房率等于套内建筑面积除以销售面积再乘以100%。如果你购买的是多层建筑，基本上得房率要达到88%。而高层建筑稍微低一些，只有72%。

       2、买房子一定要关注得房率是多少，这是一个重要的因素。得房率不能够太低，也不能够太高。因为如果太低了，你到手的房子面积就比较少。一般来说，得房率在70%左右比较适合，这样子分摊面积比较少，取得的实际面积就比较实惠。

       二、买房子要考虑什么因素

       1、买房子要考虑价格因素，结合自己的经济能力。要咨询清楚楼盘的价格，看一下总价是否是自己的承受范围之内，之后根据经济情况选择买房。房价过高，会给自己带来一定的经济压力。

       2、买房子要考虑周边的配套设施如何，还要考虑交通等方面，比如有没有地铁、公交车，这些都是重点考虑的因素，同时还要考虑到小区的地段。

       3、考察小区的物业公司怎么样，是否负责？规不规范？这会影响到你日后居住的舒适度。

       4、还需要考虑户型怎么样，楼层的采光好不好，是否南北通透？这些都会在你居住之后深刻体会到，如果有问题，居住起来也不会开心。

       以上内容就是关于如何计算得房率，想要了解，我们需要了解每一个数据，就能够得到了，同时买房子的时候也要考虑得房率是否合理。

得房率计算公式

       得房率的计算公式为（房屋的建筑面积减去公摊面积）／除以房屋建筑面积。例如：现在有一套房的面积为一百平米，公摊面积为二十平米，那么这个房子的得房率就是（100-20）÷100=0.8，也就是80%，得房率越高代表着房子的实际利用率也越高。

       每个小区的得房率都存在很大的差异，一般来说，多层住宅的得房率都在百分之八十五到九十之间，各个小区的“得房率”有很大的差异。

得房率对购房者的影响：

       1、得房率影响实际使用面积的大小。

       公摊面积与得房率有着非常密切的联系，公摊面积和套内建筑面积之比就是公摊系数，用1减去公摊系数得出的结果就是得房率，也就是说公摊系数越大，房屋的得房率就会越小，房屋的实际面积也就越小。

       2、得房率影响房屋性价。

       一般来说，得房率越高房屋的性价比也就越高，但并不意味着得房率越高越好，因为公摊面积内含有电梯、走廊和楼梯等，如果公摊面积不够大，那么楼房的公用面积就会变得非常拥挤，影响到住户居住的舒适度。

       想想如果高层住宅为了缩小公摊面积只安装了一部电梯，上下班高峰期人们就要花很长的时间在等电梯上，非常不方便。

住宅得房率计算公式是怎样的？

得房率计算公式为(房屋的建筑面积减去公摊面积)/房屋建筑面积。

       得房率指的是特内可供住户支配的面积，跟每户建筑面积，的比例就是把房屋使用面积跟建筑面积相除得到的结果就是得房率一般情况下得房率都是在75%到85%之间，高层的得分率相对于来说比较低。

       得房率的计算公式为 (房屋的建筑面积减去公摊面积)/除以房屋建筑面积，就比如现在有一套房的面积为一百平米，公摊面积为二十平米，那么这个房子的得房率就是(100-20)÷100=0.8，也就是80%，得房率越高代表着房子的实际利用率也越高。

       得房率是不会在楼盘宣传或者户型图中直接向买房人展示出来的，一般只有实际看房的时候卖房的人才会告知得房率是多少。

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       得房率=（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积，得房率越高，则表示房子的实际利用率越高。

        住房得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。计算公式为：得房率=（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。如果一套房屋的建筑面积为100平方米，公摊面积为30平方米，那么得房率就是：（100－30）／100＝70％。

        得房率的高低是购房者在买房子时所应参考的一项重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。得房率太低的话，住户可以实际使用的面积就少了，对用户来说就不实惠了。

        可是得房率太高也不合适，因为得房率太高的话，公共部分的面积就会很少。这就会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等，住户的实际生活舒适度也会下降。所以，得房率不能一味追求越高越好，而是要选择合适的范围。

        业内人士通过大数据分析，高层得房率一般都得在75%以上，最适宜的区间是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

       好了，关于“得房率计算公式”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“得房率计算公式”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。