北京老旧小区改造最新消息_北京老旧小区改造最新消息石景山八角

北京老旧小区改造最新消息_北京老旧小区改造最新消息石景山八角

       北京老旧小区改造最新消息是一个非常重要的话题，可以从不同的角度进行思考和讨论。我愿意与您分享我的见解和经验。

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2.央产老旧小区改造政策

3.北京新政：老旧小区加装电梯取消一票否决制

4.2022至2025年北京垂杨柳地区在国家老旧小区拆迁范围内吗

5.北京第五批老旧小区改造即将启动！涉及61个项目！

6.安乐林中街27号楼是要拆吗

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        在过去20多年里，中国房价直线上涨，挑战中国人民对房价的认知高度。

        随着房价不断的上涨，一些人挣扎着各处凑钱买房，也有人通过房价的一路上涨获得了巨额的收益。比如炒房客、炒房团，另外还有一个群体更受人瞩目，那就是“拆二代”这个群体。但是，他们这个一夜暴富的梦可能要碎了，因为国家出台新政，旧改代替棚改，不拆迁了！

        最近，以北京为首的21个城市更新试点名单出炉了！

        11月4日，住建部公布了一则《通知》，21个试点城市被列入全国第一批城市更新试点的名单，包括北京、南京、宁波、成都、唐山、呼和浩特等。城市更新的范围包括老旧小区改造、棚户区改造、城市基础设施补短板等，这是一块新的试验田，也是一场大工程。

        国家住建部的要求是：21个试点城市要能够在2年内，形成可以在全国范围迅速推广的经验，引导各地互学互鉴。

        小折腾：旧改+腾退+修缮

        现在强调的是“老城保护”的城市更新模式，老城区的“老破小”不再拆了，而是要进入保护更新，把城市原有的 历史 风貌完整地保留下来。这也好理解，北京老城那么多胡同，一旦拆迁，就失去了太多的 历史 价值。

        而原来的旧楼房用来“旧改”，危楼房用来“危改腾退”，平房用来申请退租和申请修缮。 就是说，旧房你要么改，要么改了租出去。改啥呢？修下小区的道路，藏下暴露在外的电线，加装电梯，增加养老，托育这些配套设施。会比之前宜居很多。

        真的拆不起了！

        这种拆迁规模，国家真有点拆不起了，拆一套动辄补几套或者给几百万的补偿，确实不是一笔小数目。在之前的棚改政策中，出现了一个又一个的天价拆迁案例。比如北京拆一套给两三套，还能给几百万。后面，还有更多的老破小社区呢，不少钱得源源不断地投入。

        同时，由于棚改，国家投入了大量资金， 房地产行业有了资金的支撑，导致房价一直居高不下并且一直上涨 。 一线城市由于经济发达，尚可支撑。三四线城市楼市出现虚假繁荣，民怨四起， 社会 矛盾尖锐。年轻人被房价套牢，压力山大。

        再者，目前，我国城镇化率已接近发达国家水平，不少一二线城市远超欧美发达国家，其中，美国城镇化率达到64%时，开始推进城市更新改造。而2020年，我国城镇化率平均值已升至63.89%。这意味着，城市更新改造工作已迫不及待。

        拆迁暴发户时代不再来！

        以前是“大拆大建”的城市开发模式，即棚户区改造，就是在老城区里面实施大规模的集中拆迁，老房子拆掉盖新的商品房，矮房子拆掉盖高楼。这样就导致老城“人口密度越来越高”，同时也推动老城区的“房价越来越贵”。

        棚户区改造确实带来了城市面貌的更新，成就了很多暴发户。但也是房价上涨的帮凶。

        2021年8月31日，国家住建部发文《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，“通知”文件中规定：城市更新中，拆迁比例不得高于20%。一纸文件宣告了大拆大建时代的结束。

        想想这些年，谁身边还没有几个有几套拆迁房的人呢，而从现在开始，意味着中国以后不会再有拆迁暴发户了！对于那些当年严防死守，不愿拆迁的钉子户来说，可能悔青肠子。

        而原来想通过买老旧房来获取拆迁款，或几套拆迁房来暴富的想法也不现实了。这也符合实现共同富裕的号召。

        北京5-6环房价可能会涨？

        北京加入这波城市更新试点名单后，会起到模范带头作用，城市变革也将大大加速。

        老城区在旧改过程中，由于不再拆迁，房价基本会稳住，不再上涨。而新城房价可能会引来一波上升。

        北京四环以内已棚改多年，可能不会再有人口涌入，常住人口快速向外扩张，5-6环的房子空置率可能会降低，楼房需求增多，大量的城中村将会变成社区，变成街道，城市农民将会变成北京市民，逐渐实现全部“拆迁上楼”的改造过程。

        这样，5-6环的配套设施包括医疗、教育、交通、商业等会更加完善，房价有可能有一波上涨。

        至于真能不能上涨，还得看政策，看市场反应。

        超有吸引力的税费优惠

        早在2019年，中央就将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，给予资金补助和税费政策优惠。

        在城镇老旧小区改造中，中央预算内投资主要支持供水、排水、道路等与小区相关的配套基础设施建设，以及养老、托育、无障碍、便民服务等小区及周边的配套公共服务设施建设。

        在税费政策方面，国家也出台了一系列支持老旧小区改造的税费优惠政策。

        一是对参与政府统一组织的老旧小区改造的专业经营单位，对其取得所有权的设施设备等配套资产改造所发生的费用，可按规定计提折旧在税前扣除；所发生的维护管理费用，可按规定计入当期费用税前扣除。

        二是在老旧小区改造中，对为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，提供相关服务取得的收入可以按规定免征增值税，并且减按90%计所得税应纳税所得额。

        三是对用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，可以按规定免征契税、房产税等税费。

        城市更新过程中，光依靠政府的财政力量肯定不够， 社会 力量将会参与其中，有这波税收优惠，预计后面还会推出优惠政策，这对于投资者来说，也是一大机遇 。

        这次的城市更新，从文件来看，不仅是修修补补，城市功能有望实现全面升级，向着智慧城市发展，在两年内就能有可复制的经验，城市就能有新面貌，我们拭目以待。

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央产老旧小区改造政策

        经北京石景区相关部门公示，现对于该区域的部分老旧 小区 进行综合整治，其中包括的楼栋数283个，建筑面积140.88万㎡，下面我们来看看具体的项目有哪些?

        一、2021第四批老旧小区改造项目：

        老山西街27号院3栋，建筑面积1.4万㎡;北重西厂17栋8.2万㎡;模式口中里小区37栋，建筑面积9.6万㎡;铸造村一区6栋，建筑面积1.7万㎡;模西南小区21栋，建筑面积11万㎡;模式口北里小区13栋，建筑面积6.3万㎡;模式口南里小区21栋，建筑面积10.7万㎡;金顶街科研宿舍楼5栋，建筑面积1.83万㎡;金一区2栋，建筑面积1.2万㎡;

        西福村社区-体委9号院2栋，建筑面积1.6万㎡;模西北小区49栋，建筑面积11.6万㎡; 长安家园 1栋，建筑面积3.1万㎡; 杨庄中区 4栋，建筑面积5万㎡;八角北路11号院5栋，建筑面积2.9万㎡;地铁家园3栋，建筑面积5.6万㎡;海特花园西区47栋，建筑面积34.8万㎡;西井三区5栋，建筑面积2.82万㎡;苹果园四区8栋，建筑面积2.9万㎡;

        永乐小区(三山园)10栋，建筑面积7.6万㎡;永乐小区(四季园)6栋，建筑面积5.9万㎡;六千四小区6栋，建筑面积1.29万㎡;厂前小区5栋，建筑面积1.17万㎡;一万平小区4栋，建筑面积2.07万㎡;八千四小区3栋，建筑面积0.6万㎡。

       

        二、2021老旧小区改造工作目标：

        (一)全市列入老旧小区综合整治计划确保实现400个小区、建筑面积1500万平方米;力争实现600个小区、建筑面积2300万平方米。

        (二)全市老旧小区综合整治新开工确保实现300个小区、建筑面积1100万平方米;力争实现400个小区、建筑面积1500万平方米。

        (三)全市老旧小区综合整治新完工确保实现100个小区、建筑面积400万平方米;力争实现150个小区、建筑面积600万平方米。

        (四)加强协调配合，力争已列入中央和国家本级综合整治计划的211个项目全面开工。

        (五)加强制度机制建设。鼓励社会资本根据居民意愿以市场化方式参与老旧小区综合整治。激发居民参与改造的主动性、积极性。充分调动小区关联单位和社会力量支持参与。发挥基层党建引领作用，将社区治理能力建设融入改造过程，促进小区治理模式创新，健全小区长效管理机制。

北京新政：老旧小区加装电梯取消一票否决制

       央产老旧小区改造政策

       关于央产老旧小区改造的问题，一直是很多央产房居民所关心的问题，因为近几年来北京一直在重点整治改造北京的老旧小区，为其进行抗震加固、家装电梯，但是央产房老旧小区却迟迟未见改造动静，那么2020年央产老旧小区改造政策是怎样的呢？

       2020年03月20日下午，北京市委城市工作委员会召开全体(扩大)会议，将统筹推进央产老旧小区综合整治，并且强调，推动老旧小区综合整治是重要民生工程和发展工程。加大规划土地、立项、管线改造、财政等政策创新力度，建立社会资本参与的新机制。统筹推进央产老旧小区综合整治。要加强统筹协调，各区和有关部门担起责任，抓好全年各项任务。

       所以，央产房的居民不用担心，政府已经明确表态会推进央产老旧小区综合整治，只需要等待即可。

       以上就是关于央产房的相关内容，希望能对大家有帮助！

2022至2025年北京垂杨柳地区在国家老旧小区拆迁范围内吗

       北京老旧小区加装电梯:需三分之二以上业主同意且无人反对。

       5月20日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京市发展和改革委员会、北京市城市管理委员会和北京市市场监督管理局联合印发《北京市老旧小区综合整治工作手册》。《工作手册》表示,开展加装电梯工作需满足:既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见,并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,且其他业主不持反对意见;拟加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求;业主应当具有占有和使用该住宅的权利,并能够出示相关证据等条件。

       《工作手册》明确,北京市财政对加装电梯给予定额补助,为后补助形式,由实施主体垫资或居民集资先期开展电梯加装,待加装电梯完工并取得特种设备管理部门颁发的监督检验合格证后,实施主体向各区加装电梯工作管理部门申请补助资金。财政补贴不属于财政投资,不形成政府固定资产。按照“谁投资,谁受益”和“权责一致”的原则,增设电梯的投资方依法享有增设电梯的相关权益,并承担电梯投入使用后的管理责任。

       加装电梯属于北京老旧小区综合整治工作“六治七补三规范”内容之一。“六治七补三规范”指的是,治危房,治违法建设,治开墙打洞,治群租,治地下空间违规使用,治乱搭架空线;补抗震节能,补市政基础设施,补居民上下楼设施,补停车设施,补社区综合服务设施,补小区治理体系,补小区信息化应用能力;规范小区自治管理,规范物业管理,规范地下空间利用。

       街道办事处(乡镇政府)组织业主对改造整治方案和物业管理初步方案征求居民意见,绝大多数居民同意治危房、治理违法建设、治理开墙打洞等治理类内容,大多数居民同意改造类内容、愿意配合实施改造,且同意付费享受物业服务的,纳入老旧小区综合整治储备库。

       各区政府根据居民意愿情况对拟改造整治项目进行排序,居民意愿强烈的可优先实施。

       实施主体出具设计方案,设计方案应当经责任规划师审查。设计方案编制初步完成后,要向居民广泛征集意见。街道(乡镇)、社区、业主自治组织应搭建小区改造议事协商平台,组织居民代表、实施主体,设计单位等对设计方案进行充分讨论,完善后形成最终改造整治设计方案。

       设计方案确定后,各街道办事处(乡镇政府)会同实施主体编制具体项目实施方案,就引入社会资本设计收费的加装电梯、补建停车设施等内容,以及物业服务标准和物业服务费用征求居民意见。

       大多数居民同意物业服务标准并签订物业服务协议的,综合整治项目方可实施。居民同意付费项目内容并签订相关协议的,相关内容方可实施。

       街道(乡镇)、社区居委会、业主自治组织和物业服务企业要在党建引领下,全程参与和监督老旧小区综合整治。街道办事处要搭建居委会、实施主体、施工单位、业主自治组织参与的议事平台,及时回应居民诉求。党员业主要带头签物业服务协议,带头缴纳物业费。

       北京有关部门应坚持效率优先、开通绿色通道、简化老旧小区综合整治项目审批办事流程,加快开展老旧小区综合整治工作。

       老旧小区综合整治项目不增加建筑面积的,可以不办理规划手续;因结构加固、建筑外套式加固、外墙外保温、增设电梯等少量增加建筑面积的,可以不办理规划手续;设计增层、增面积翻建的,应先到规划部门(窗口)办理规划许可手续,规划部门给予最大限度地放宽规划条件。

       简易住宅楼实施增面积翻建的,原则上采用一事一议、一楼一策的原则,制定改造计划与实施方案。不满足建筑间距和日照要求的房间不得作为居住用房使用。

       对老旧小区配网改造项目,北京市政府固定资产投资采取投资补助的方式,按照项目建设投资不高于30%的比例给予资金支持。

       此外,在确定改造整体设计方案时,除了紧扣居民诉求外,也要依据新版城市总规和区域控制性详规,梳理老旧小区周边空间资源。与此同时,对于整治区域内的空间资源也得进行统筹规划,按照提升功能、留白增绿的原则,优先配建养老和社区活动中心等便民设施。《工作手册》要求,要充分挖掘和整合小区停车等公共资源,所得收益应在显著位置向业主公示,经业主共同决定后可用于补充专项维修资金,抵扣基本物业服务费用或用于其他相关费用等用途。

北京第五批老旧小区改造即将启动！涉及61个项目！

在。

       双井街道垂杨柳西里14、16号楼和广和东里2号楼改造工程暂停一个冬天后，于近日复工。复工现场，工人们有条不紊地在搭建脚手架，为接下来的抗震加固“大手术”做准备。此外，垂杨柳西里4-6号楼等8栋老旧楼也正在加紧立项，进行抗震加固等方面的改造。这11栋老旧楼改造后，将从“里子”到“面子”重新焕发生机与活力。垂杨柳西里16号楼已经在垂杨柳中街旁伫立了60多年，栉风沐雨数十年，筋骨早已不如当初强健，宜居性也打了折扣。上下水管线、窗户、外墙等都老化了。尤其是下水道，经常是请维修师傅疏通后，没过多久就又堵了。房子太老，大小毛病不断，给生活添了不少堵，老邻居都盼着老楼能改造。

       改造前，街道和社区工作人员上门了解居民的改造需求。改造方案出来后，还带着方案上门，给大家答疑解惑。“我们了解到一些居民家中存在漏雨情况，楼体的保温层也出现破裂，管道堵塞更是大家的心病。”垂杨柳西里社区工作人员介绍，答疑解惑让居民对改造工程有了全面了解，接下来的拆违、施工等工作获得了居民大力支持。改造从最给大家添堵的下水管道和屋顶漏雨开始。垂杨柳西里14、16号楼和广和东里2号楼楼顶的防水和保温层破损严重，起不到应有的防水保温作用。原来的下水道管道是塑钢材质，材质老化生锈堵塞管道，使下水量减少了一半，这才出现三天两头堵塞的情况。“新换的管道是PVC材质，耐腐耐用。为了避免日后堵塞，口径选择了110毫米的，远超一般标准。楼顶的防水和保温重新做了一遍。”施工负责人王世国介绍，本次复工前，下水管道和楼顶防水保温工作已经完成。除此之外，楼道重新进行了粉刷，楼梯扶手全部更换。

安乐林中街27号楼是要拆吗

       根据北京市相关部门发布的公告，将开展2021年第五批老旧 小区 改造工作，本次涉及改造的项目为61个，那么接下来详细了解一下。

        11月11日，北京市住房和城乡建设委员会近日发布《关于确认2021年第五批老旧小区综合整治项目的通知》，对2021年第五批老旧小区综合整治项目予以确认。

        新媒体获悉，此次纳入名单的老旧小区综合整治项目共涉及西城、朝阳、海淀、石景山、门头沟、顺义、昌平、平谷等8个区的共计61个项目，涉及改造楼栋数516栋、改造总建筑面积约224.25万平方米。

       此外，昌平区和朝阳区纳入名单的老旧小区项目数量较多，分别有19个项目和18个项目，涉及改造楼栋数分别为190栋和86栋，改造总建筑面积分别约为65.97万平方米和41.29万平方米。

        西城区此次纳入名单的老旧小区项目有3个，分别是右安门内西街3号楼小区、右安门内西街5号楼小区、白广路8号楼小区，均是楼龄较老、较为典型的老旧小区。

        另据相关资料显示，北京市此前已公布四批老旧小区综合整治项目名单。综合统计，五批老旧小区综合整治项目名单，共包含555个项目、558个小区，合计改造楼栋数32512栋、总建筑面积约2044万平方米。555个项目的总数量，也创下了历年之最，提前完成年初制定的400个项目列入老旧小区综合整治计划的全年目标。

2022年旧楼加装电梯最新政策

       安乐林中街27号楼是要拆。根据查询相关资料显示，北京市2022年第一批老旧小区改造名单已经定下来了，全市366个老旧小区一共2021栋楼需要进行改造升级，其中就包括安乐林中街27号楼。安乐林社区是北京市东城区永定门外街道下辖社区，位于天天家园东侧，东至安乐林中街，南至富莱茵小区，北至安乐林大街。

       老楼加装电梯2022新政策

       为了全面推进老旧小区改造升级，更为了切实解决好数以万计的居民的居住大事，住建部传来了重要信号：从2020年9月以来，全国各地开始实施住宅“新标准”，即“电梯新规”——北京、江苏、上海、浙江等地住建部相继发布了《住宅设计规范》征求意见稿(真正实施是从2021年开始)。其中关于老旧小区加装电梯部分，新标准明确规定：我国已步入老龄化社会，居住的各方面应该对老年群体给予更多的关注。特别是对老年人出行有密切影响的电梯新规必须要全面调整：设置电梯的规定由原来的七层及七层以上或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16m，设置电梯，调整为四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑，设置电梯。

       按照住建部发布的《住宅设计规范》，很显然，从2021年起，在住房“新标准”下，4层以上的老旧小区统统都要加电梯。但这只是理论上的，上文我们也提到了，旧改的最大特点就是“以人为本”，所以最终实施起来，还是会因小区而异，因人而异。易居研究院专家也分析认为，此举对于推动“旧改”有积极意义，但老旧小区工作又是一项系统而复杂的工作，需要因小区、因楼栋、因户施策，急不得。

       老旧小区加装电梯为何很难推动?归根结底是“利益分配不均衡”所致。

       一方面，各个楼层对于加装电梯的需求不同，1、2低楼层需求弱或者压根不需要，而且加装电梯还会遮光、产生噪音、有安全隐患等，所以低楼层往往很排斥。而高楼层，需求很强烈，尤其是顶层，常年受无电梯困扰，苦不堪言;

       另一方面，加装电梯出资和后期维护出资问题。住建部明确了旧改“改善类”内容包括加装电梯这一项，也明确了改善类需求的资金来源要居民自己承担一部分，所以即便国家对于老旧小区加装电梯会有补贴，但也不是全面补贴，最终需要居民出一部分钱。由于每个楼层对于加装电梯的需求不同，所以指望低楼层的居民出资不现实。事实上，最主要的是，加装电梯对每个楼层的价值是不一样的，低楼层加电梯是“弊”，高楼层加装电梯是“利”，这其中的利益该如何分配，居民之间很难达成一致意见。所以，很多地区旧改一到加装电梯这个环节，就很难推行下去。

       住宅新标准下，老小区统统加电梯，3类人从中受益

       第一、相关行业的从业人员，尤其是电梯行业。有专家计算过，旧改可撬动的投资总额不低于4万亿。即除了改造本身产生的更新改造投资以外，还会带动行业上下游多个行业的产业发展，比如防水、水泥、管道等行业，并且会带动居民户内改造、装饰装修、家电更新。

       我们只拿电梯这一个行业来说，未来5年17万个小区要完成改造，这对应的就是17万台电梯。因此电梯设计、制造生产、推广、销售等等一系列的涉及人员和企业都会受益。尤其是那些能拿到多个大订单的电梯专业企业，瓜分的蛋糕也更大。

       第二、刚需购房者。我们不止一次强调过，大拆大建的棚改逐渐退场，实际上对于稳定房地产有正面作用。而旧改接替棚改，实际上是老城区的利好。也有人称旧改是老城区“浴火重生”的关键。

       而老城区迎来重大发展机遇，实际上就会受益于无数刚需购房者。原因很简单，现阶段很多刚需购房者有置业需求，但却面临一个尴尬的处境，老城区太破，他们看不上，新城区配套好、交通便利，但是价格也高，他们又买不起，所以很多人有需求却一直未置业。不过，老城区在经过旧改之后，不管是整体面貌还是居住环境，亦或是普通设施也会有明显的提升，最主要的是老旧小区有电梯后，很多年轻人就不会再排斥。所以我们认为，未来几年伴随着老城区的“浴火重生”，一大批刚需购房者将涌进老城区。从刚需购房者的角度来看，旧改让他们实现了“少花钱也能享受到高品质居住”的梦想;

       第三、加装电梯的老旧小区高楼层业主。前面我们已经提到了，老旧小区加装电梯，实际上更有利于高楼层业主：加装电梯后，高楼层之前的“上楼难”缺点就转变成了“优点”，叠加很多老旧小区有高赠送，所以高楼层的房屋自然就成了香饽饽，市场价值迎来大幅提升，也是理所当然。事实上，从过去两年多全国加装电梯完成后的小区市场价走势来看，加装电梯对于高楼层的升值效应也非常明显的。

法律依据：

       《中华人民共和国民法典》

       第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

       紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

       今天关于“北京老旧小区改造最新消息”的讲解就到这里了。希望大家能够更深入地了解这个主题，并从我的回答中找到需要的信息。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。