买共有产权房就后悔了_买共有产权房就后悔了北京

2024-06-05 00:35:41

如果您对买共有产权房就后悔了感兴趣，那么我可以提供一些关于它的背景和特点的信息，以及一些相关的资源和建议。

1.北京共有产权房的弊端购买北京共有产权房注意什么

2.集体房产证的房子敢买吗？有没有风险？

3.40年产权房子买后悔了投资商住两用房亏死了

4.买了共有产权房有八大缺点

5.“共有产权房”又创新啦？刚需是否值得入手？

6.共有产权房能买吗

买共有产权房就后悔了_买共有产权房就后悔了北京

北京共有产权房的弊端购买北京共有产权房注意什么

现在很多人在买房子的时候总是觉得特别的压抑，因为根本就不了解相关的注意事项，所以买房很容易会上当受骗，有关房子的类型是分为很多种的，共有产权房就是其中的一种有关这样的房子也是可以进行购买的，但是一定要知道北京共有产权房的弊端，以及购买北京共有产权房注意什么。

北京共有产权房的弊端

共有产权房增加了土地成本，而且房价实际上是由市场决定。共有产权房的这种价格形成机制，不利于维护商品房市场价格。虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权，不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。

共有产权房的出资方式是由政府按照三七开或五五开垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。客观上，共有产权房的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格。另一个显著特点在于共有产权房的出资方式，它是由政府按照三七开或五五开垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。

购买北京共有产权房注意什么

1、请求人应持有彻底民事行为才能，请求家庭成员包含夫妻两边及未成年子女。独身家庭请求购买的，请求人应当年满30周岁。请求家庭应契合本市住所限购条件且家庭成员名下均无住所，一个家庭只能购买一套共有产权住所。

2、共有产权住房则是从市场规律出发，将某一类刚需性房屋在一个特有房屋产权池子里面进行循环，等于帮那些暂时没能力购买完全产权商品房的刚需家庭，提前实现部分产权购买，5年以后，可以购买全部产权。而且房源中不少于30％是供应给非北京户籍的外地人的。这下在北京的很多刚需都要准备拥有自己的第一套房了。

3、购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

通过上面的介绍之后，对于北京共有产权房的弊端和购买北京共有产权房注意什么？这两个问题人们都是应该已经知道了吧，共有产权房也是比较常见的，只不过在进行购买的时候是一定要了解相关的注意事项才行，而且有关共有产权房的选择，也应该要知道周边的配套以及房子的价格等等。

集体房产证的房子敢买吗？有没有风险？

1月14日，北京房山共有产权房“金林嘉苑”公开选房，900人报名，但最后却只有180多人购房，其余全部弃购，弃购率将近80%。

此前，大兴的瑞福园，也是在今年1月开始非京籍选房，参加摇号家庭共有2231户，而房源只有301套，人数是房源的7倍多，但结果是只选走了50套，弃购率超过97%。

共有产权房市场遇冷再添两起个案，也让这种新兴的产权房再次引发高度关注。共有产权房从最初的市场新宠到现在被频频打入“冷宫”，背后究竟原因何在？这种房子以后真的买不得了吗？

近两年，北京共有产权房市场热度降低有目共睹。

首先是申购房源比的下降：

2017年9月30日，北京首个共有产权住房项目朝阳锦都家园共有427套房源，共有16万户申购家庭，按较后通过审核的12万户计算，申购家庭和房源比例大约为281：1。

2017年10月27日，开始申购首个真正的共有产权住房金隅大成金成雅苑项目，969套房源只有5万户家庭申购，按较后通过审核的1.5万户家庭计算，申购家庭和房源比例仅为15.4：1。

2018年7月7日结束申购的顺义区金港嘉园项目，申购房源比仅为19.5：1，而稍早些时候密云区的首创·悦欣汇项目和顺义区的雅筑佳苑项目，申购房源比分别是14.4：1和31.9：1。

从大范围的时间上来看，人们对共有产权房的热度的确不如开始的时候。实际上，不仅是申购，共有产权房在购买流程的选房环节上，也同样遇冷：

2018年3月1日位于海淀区的首个共有产权房项目中铁碧桂园正式开盘，竟然遭遇70%的弃购！

2018年7月18日平谷区的保利·桃源香谷项目开始选房，经过三天的时间，选中最后一套房源的购房者编号是1760，那么该项目的弃选率在72%左右。

作为大兴区首个大体量供房，产权比高达80%的四季盛景园于去年12月25日选房，共卖出28套，剩余2196套，弃选率接近99%。

市场对共有产权房热情消褪，简单梳理一下，原因包括了以下几个方面：

第一大主要原因是共有产权房的转让规则发生了变化。

就北京来讲，共有产权房已明确禁止转变其属性。不能转变房子的共有属性，意味着房子的房主永远无法拥有完整产权，共有产权房也就彻底失去了在市场自由流通的权利。

这始于2017年9月30日正式开始执行的《北京共有产权住房管理暂行办法》，其删去了此前非常重要的一条表述：“房主5年后可以以市场价回购剩余产权，使其转为商品房，回到市场公开流通。”

这项规则意味着共有产权房只能在共有产权体系内流转，而且还是政府优先回购。流通性受限下，升值空间显然有限，投资属性也随之锐减。而说到居住属性，以现在的价格看又不够吸引人。

其次，审核条件更为严格也是共有产权房申购数量大幅下降的原因之一。

就社保而言，对于“新北京人”，首先要满足在京缴纳连续60个月社保，然后再是满足项目所在地对社保期限的要求，缺一不可。另外，对“非京籍”申购人的资格认定更严格。其中延庆、海淀、密云三区表现出明显的人才优先导向，对于所在企业、个人学历及职称等均给出规定。

第三，房子周边的配套设施未满足选房者需求。虽然是共有产权房，其市场需求仍然受到房子的配套、位置等因素的影响。

就昌平区的绿海家园、中骏四季家园、万科翡萃家园这三个共有产权房来讲，均是毛坯交房，价格在1.8万元-2.1万元/平方米左右。从地理位置上看，前两者都在六环外，唯一在六环内的翡翠家园，它的周边几乎没有公共交通。买这个类型的房子主要是用于居住，交通不便利的话，会制约它的市场需求量。这也就是为何这三个共有产权房项目在第一次选房时有70%的家庭弃选。

反观首个共有产权房项目“朝阳锦都家园”就不一样，因为位于五环内，在黄渠地铁站附近，周边配套较为完善，所以被购房者疯抢。

综合来看，房子的性价比、通勤距离等因素，决定了实际居住体验、和价格是否在自身承受范围之内，这也是用户是否决定选择共有产权房的主要原因。

最后，市场上的共有产权房呈逐年增加的趋势，在一定程度上改变了需求。

2018年，共有产权房作为北京建立“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系中的重点项目，其在土地供应、政策支持上，得到了大力倾斜。

据中原地产研究中心的统计，2017年，北京完成土地规划建筑面积出让中，共有产权房300.77万平方米，占比约31%。截至2018年7月中旬，共有产权房土地出让完成61.97万平方米。

市场上的共产房在2017年总共才4000多套，2018年猛增到3万套，预计今年还会增多，个别区的房源一下子 “过剩”。如顺义区最多，相当于延庆、大兴及密云三区供应量之和。个别区域此类房源大量增加，自然形成了买方市场，同时也助长了人们买房的观望情绪。

值得关注的是，在看似冷清的共有产权房市场，仍然有着真正想要买、却买不得的刚需。除了申购条件受限，他们还受阻于房子的价格。

如位于顺义区后沙峪镇的博裕雅苑，房源2952套，含全装修费用销售均价2.3万元/平。购房人产权份额比例为55%。从价格、位置以及周边发展，该项目都是比较理想的，但现实却是去化率不足6成，难道真的没有刚需需要这些房子吗？

当然不是，对于很多刚需来说，产权和户型其实是小事儿，有房住才是根本。但这个价格，换算成拥有的产权比例，再和周边商品住房的价格比较一下，会发现并无太大差异。

再以位于大兴区的瀛海瑞福园来说，产权房的价格是2.9万/平米，个人产权比例60%，如果换算成100%产权的话，那么它的价格就是4.8万，接近5万了。可是，与它临近的限竞房瀛海府和万和斐丽也只不过才5.2万。再看其周边二手房，兴海园目前均价约4.3万、紫宸苑目前均价约4.8万。

如果价格不占优势，产权又限制重重，有条件的人们当然更愿意去买商品房。

最后说说共有产权房的未来。

从金融属性来看的话，共有产权房出现的原因就是为了抑制炒房行为。从现在的情况看，这一点也确实严重得到了执行。

从居住层面来看的话，只需要承担按比例折合下来的价格就能买到房子，满足了刚需想要低价在大城市买房的需求，如果是仅用于自住，共有产权房是一个很好的选择。

虽然在这个过程中，共有产权房暴露出了不少硬伤，但是也根据实际情况在进行调整，如修改非京籍比例，让房源分配更加贴合当地实际供需情况。在这样不断摸索的过程中，大众也看到了房子能回归居住属性的实际可操作性。

所以，本着房住不炒的原则，相信主管部门会将这一政策继续执行下去，并会在实际执行过程中，不断进行调整完善，更多的人也有希望借助于此完成自己的购房梦。

40年产权房子买后悔了投资商住两用房亏死了

买这样的房子对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等).?

但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样.?

这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，具体情况可以向当地区级政府咨询。

房屋转让过户的规定?

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：?

一、当事人提供的材料是否合法、有效；?

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；?

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；?

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；?

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；?

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；?

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；?

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。?

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。?

办理房屋产权过户的手续和费用：?

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。?

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）?

3、6元/平方米的手续费（房管局收）?

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）?

5、公证费最高300元?

根据以上各项费用您自己一算便知。?

经济适用住房上市交易应缴税费?

一、买卖：?

除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：?

（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；?

（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。?

（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；?

（四）契税：1．5％，由买方缴纳；?

二、出租：?

（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；?

（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收率征收，由出租方缴纳；?

（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；?

三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。?

房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：?

一、政策性收费：?

1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%?

2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%?

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。?

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米?

5、印花税：评估价*0.1%?

6、房产证工本费：85元?

7、土地证工本费：105元?

8、交易评估费：评估价*0.3%?

二、如果通过中介交易，应支付的中介费：?

1、交易中介费：成交价*1%?

2、房产权证代办费：每证100元

房屋转让过户的规定?

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：?

一、当事人提供的材料是否合法、有效；?

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；?

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；?

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；?

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；?

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；?

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；?

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。?

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。?

办理房屋产权过户的手续和费用：?

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。?

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）?

3、6元/平方米的手续费（房管局收）?

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）?

5、公证费最高300元?

根据以上各项费用您自己一算便知。?

经济适用住房上市交易应缴税费?

一、买卖：?

除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：?

（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；?

（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。

成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。?

（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；?

（四）契税：1．5％，由买方缴纳；?

二、出租：?

（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；?

（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；?

三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。

扩展资料：

在了解集体产权房之前我们首先要了解一些与之相关的内容。首先什么是集体土地?，集体土地是指农村集体所有的土地。

其次，有哪些用地属于集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

基本定义

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，

乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

区别要点

享受的一系列权力不同

如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：

1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违

反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；

3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；

5、无法部分改建所购房屋；

6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

产生基础不同

国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让；农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护！

没有产权证

在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

利弊之处

目前农村集体非农建设用地使用权私下、变相的转让大量存在，不仅严重损害了国家、集体利益，导致了土地利用的混乱，影响了土地市场的正常秩序，而且造成了土地产权关系不清，交易的不安全，给农村的稳定带来了隐患，也给购房的消费者带来了各种潜在的风险。

一、无房产证

建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定："房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。"也就是说只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。

而按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。

农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。集体房产证是临时的证明，是个模糊概念，甚至缺乏法律依据。

二、不能用于抵押和贷款

《担保法》明确规定："抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押，""乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。"

贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

三、易产生纠纷，房屋没有保证

集体产权房有相当一部分是村里自己开发的，也就是说时任书记就是开发商头头，如果几年之后，一换届，很可能就会出现纠纷。

再者说，村里开发的房子，一般都是以改善村名居住状况名义开发的，没有任何法律保障，没有房产证也没有土地证，出售乡产权的住宅，并不具备正规的房屋买卖合同，而只是签一份租赁合同，合同上的房屋性质也与实际有很大不同。而仅有的购房合同也可能会因为大队书记的换届而变得没有什么效力。

另外，《土地管理法》第62条规定："农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地，不予批准"，这就容易出现这样一个问题，村民将房子卖出后，就意味着再也没有宅基地，

而面临房屋拆迁增值、继承等各种因素村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子，那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。

四、房子质量无保证

房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，

权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。

只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证。而集体产权的房子相对商品房来说房子质量检测程序相对缺乏，购买房子后所持有仅为一纸与当地乡政府签发的合同，在质量上的隐患相对一般商品房来说较大。

五、拆迁无补偿

根据《土地管理法实施条例》第26条规定："土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。"私下交易并不能将房屋过户，即使把房款给卖房者，实际上房屋的法律所有人还是原来的卖方。

将农村土地上建设的房屋向集体经济组织成员以外的人员出售，显然是一种变相的土地使用权出租行为。正因为如此，目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。

六、行为违法，不受法律保护

我国土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定："农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准……未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。"

集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

七、村民证不合法

有很多开发商为了更好销售房子，避开农村集体产权房只能在集体之间买卖的法律规定，而出奇招，就是给买房的城镇户口的消费者办理一个农村的村民证书，这样，就可以用本村村民的名义来买房。

而事实上这种由村委印发的村民证是毫无用处的，就连买卖行为的真实性也无法起到证明作用，况且这种村民证本身就带有违法性，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。

买房子是一生的大事，可以说关乎我们的幸福，中国有句俗语叫：不怕一万就怕万一，有谁敢说自己运气就那么好，所买的房子以后不会出现问题哪？

而事实我们也可以看出，因为集体产权房而产生的纠纷在房产案例中是占有相当比重的，所以我们在购房时一定不能贪图一时便宜，而为自己以后引来无尽麻烦，很可能最后会失去辛辛苦苦赚来的房子。买房子一定要理性在理性。

参考资料：

百度百科-集体产权房

买了共有产权房有八大缺点

买房子对于很多人来讲都是一件大事，因为房子的价格很高，尤其是70年产权的住宅，但是市面上还有一些比70年产权住宅便宜的房子，这种房子我们可以称为商住两用房，它们的产权年限一般是40年，那么，40年产权房子买后悔了是什么原因？投资商住两用房亏死了是怎么回事？接下来不妨看一下文章的详细介绍。

40年产权房子买后悔了

40年产权的房子是商业性质的，首付最低得50％。有些甚至需要全款，相对来说资金压力大一些，投入多。40年产权的房子后期转手比较难，首付高、贷款时间短，大多数人买二手房时都不愿意选择40年产权的房子，难出手。40年产权的房子贷款只有商贷，商业的贷款利率都会比基准利率上浮，贷款额度利息比公积金高不少。

投资商住两用房亏死了

1、环境及配套差

按照建筑基础规范，商住楼用的是办公商用标准，所以，通风、采光和隔音条件都会差。普通住宅一梯三户，商住一般是两梯10多户，且容积率高。这样的条件势必造成居住体验差，大多为租户，折旧率损耗率高，影响转手。

我们买房子不是只买房屋本身，还有房子附带的城市配套、资源、环境，甚至圈层。而商住是不能落户的，不能落户同时意味着没有学区，享受不到任何附加资源和城市认可度。而且小房子大部分的刚需客都是刚来这个城市定居的年轻人，如果不能落户，接盘侠又少了。

2、居住使用成本高

商住房里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍；物业费也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。

3、金融杠杆低

商住房的产权，一般只有40年或50年，银行最多贷款5成，最多贷10年，利率上浮10％＋，还不能用公积金贷款。所以，虽然看起来价格便宜，但每月的还贷压力其实蛮大的。

文章便是小编给大家分析的关于40年产权房子买后悔了是什么原因以及投资商住两用房亏死了是怎么回事的全部内容了，希望能够对大家有一定的帮助。商住两用房一般产权年限都是40年，这种类型的房子不建议大家购买，因为有非常多的弊端。

“共有产权房”又创新啦？刚需是否值得入手？

共有产权房的八大缺点：

1、并不是人人都能够申请共有产权房，需要达到一定的条件，所以就限制了很多人购房的需求。

2、因为有政府出资，这个产权不完全属于购房者，它的产权会被一分为二，到底能够分到多少的份额，还得根据销售的价格，会有所不同。

3、购买共有产权房，办理落户和孩子未来上学问题都会有一定的限制。虽然在北京购买共有产权房，可以办理落户，也可以上学，但是全国很多城市，这个限制条件还是存在的。

4、购买了共有产权房之后，只有等你把房子的钱全部付清，你这套房子才能够真正属于你，之后你才可以进行自由买卖，所以买卖会有一定的限制。

5、因为共有产权房的需求量比较大，而房子数量比较少。申请人需要参加摇号，如果摇号一直摇不中，只能够买别人剩下来的。

6、虽然共有产权房比较好，但是申请和购买却受到了限制，并不是所有人都能购买的，如果购房符合申请共有产权房的条件的话，那么就可以登录相关的网站进行申请。因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。

7、如果是共有产权房进行二次销售的话，也是有条件限制的，购房者也要注意购买这类房子的风险，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果要购买共有产权房的话，购房者还需要看产权年限，可挑选满五年的共有产权房。

8、共有产权房虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权。

共有产权房能买吗

共有产权房目前实现了创新，半购半租的形式引发了不少人的热议。但对于刚需购买者来说，这并不值得入手，因为风险还是挺大的。

一、?共有产权房?又创新了

按照我们以往的想法，所谓的共有产权房也就是几个业主之间存在着特定的关系，于是他们买了一个房子，共有一个房子之间的产权。但是随着大理等地推出了新的共有产权房，这也就意味着消费者可以通过一半的价格购买一定的房产，之后房产价格涨了可以原价向房地产企业购买，假如房产的价格跌了则是由原来的房地产企业直接兜底，这还有着政府部门作为监督人存在，这也就意味着共有权产房确实有了创新。

二、刚需不值得入手：企业是逐利的商业组织

尽管这种政策听起来相当不错，但是刚需者却不值得入手，目前不少的刚需购买者的存款都是比较拮据的，这也就意味着他们的抗风险能力比较弱，假如把一切保证都放到企业一边，其实这相当于变相提高了自己的风险。再加上企业本身就是逐利的商业组织，他们为了利润肯定会对相关的款项有一些不老实的想法，而且最终也有可能出现各种不履行约定的行为，这也就意味着他们不仅不履约而且还不付钱，这对于消费者来说压力是巨大的，我们完全没有必要把自己的钱放到别人的手里。

三、总结：购房还得再三考虑

目前房地产市场的总体形势还是令人担心的，这也就意味着房地产市场价格下行的压力巨大，而且就算相关部门能够保证房地产市场交楼，假如自己买了以后房地产价格马上下降，这也是一种个人与房企之间的商业行为，这也就意味着没有任何兜底可言。在各种压力加大的情况下，我们购房还需要三思，同时也要看自己的经济情况再做决定，千万不要冲动购房和激情购房。?

共有产权房不能买。

首先，共有产权房总计单价并不便宜，房屋质量和户型只能叫及格，只要保证屋里听不见电梯噪音就很好，更不要提质量差的精装交房，基本会让人失望。重要的一点，会占用你首套名额，首套首付30%，二套60%，公积金和贷款也跟着此消彼长。

其次，从买卖和继承来看，因为政策性住房本身就自带国家属性，感觉不会涨。在你掏着银行利息的同时，不会涨，而且五年内不能上市交易，后期政府优先回购，都限制了房屋作为不动产的流通性。关于继承，目前是不支持，不知道以后。

共有产权房申购要求

共有产权房是有特定的申购要求的。首先，共有产权房不是有北京购房资质就可以买的，还要符合共产房规定的申购条件，区域锁定，对户口或者社保所在地做出了限制，并且在北京还要没买过房。是没有过房屋买卖，过去在北京有房卖了，想申购共有产权房，是不符合资格的。

其次，30岁以上单身可以买共产房，但未来您找了个男朋友或者女朋友，对方有一套商品房，您二位要结婚，共产房购买条件是家庭只允许有一套住房，所以，您要么退了共产房，要么卖了商品房。

好了，关于“买共有产权房就后悔了”的讨论到此结束。希望大家能够更深入地了解“买共有产权房就后悔了”，并从我的解答中获得一些启示。