房屋契税征收标准2022_房屋契税征收标准2022年

2024-06-02 23:22:02

最近有些忙碌，今天终于有时间和大家聊一聊“房屋契税征收标准2022”的话题。如果你对这个领域还比较陌生，那么这篇文章就是为你而写的，让我们一起来了解一下吧。

1.房屋契税征收标准2022

2.三套房契税多少2022

3.房地产契税2022年收费标准

4.房屋契税怎么算？契税税率2022年收费标准

5.买房免税政策2022

房屋契税征收标准2022_房屋契税征收标准2022年

房屋契税征收标准2022

2022年房产契税的计算方式为：契税应纳税额=计税依据×税率。契税实行的税率是3%-5%的幅度比例税率，省、自治区、直辖市按照规定对不同的主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别比例税率。

根据《契税法》以及相关规定可知，房产契税的收费标准主要分为几种情况：

一、个人购买家庭唯一住房

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

例如，花了2180000，购买了家冲兆庭的唯一住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契郑大税也会节省不少。

二、个人购喊判竖买改善性住房

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。

三套房契税多少2022

法律分析：第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：1、于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%。3、于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关

法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

房地产契税2022年收费标准

1、首次购普通住房征收契税：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按2%缴纳。

2、第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。

3、只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了。

4、还有除了契税的房产税，是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的

5、家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;商业房产，每年按租金收入的12%交房产税;家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

6、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收

2、各区二套房契税低于房管局市场指导价的各类房屋均价收费标准如下：

（1）90平方米以下购房者首套房契税：评估价的1%

（2）面积大于90平方米小于144平方米的买受人第一套契税为：评估价的1.5%

（3）高于该地区的市场指导价，面积大于等于144平方米，且买方未缴纳前两套房产契税或两套以上房产契税的：估价的3%。

2022年交房契税涨价有影响吗

当年买房的时候，到2022年才能交房，新的契税标准对购房者没有影响，因为签订购房合同后就可以缴纳契税了。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%

房屋契税怎么算？契税税率2022年收费标准

一、个人购买家庭唯一住房

例如，花了2180000，购买了家庭的唯一住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。

二、个人购买改善性住房

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。

三、个人购买第三套房

如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3%，没有减免的情况。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

这只是一个统一的标准，各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

救市花样多契税全补贴

今年各地救市花样繁多，契税补贴也是其中一项。有的地方甚至实行契税全补贴。根据契税征收相关规定，普通住房、非普通住房、一套房、二套房、三套房适用不同的税率，但今年的沈阳房交会契税补贴政策覆盖所有税率，而且是全额补贴。

若购房者在房交会期间购买了参展企业一套120平方米的新建商品住房，总房款150万元，属于家庭第二套住房，执行2%税率需要缴纳契税3万元，按照契税补贴政策，购房者可以领取的补贴就是3万元；

又若购房者与父母同住，在房交会期间购买了参展企业一套160平方米的新建商品住房，总房款290万元，属于家庭第三套非普通住房，执行4%的税率需要缴纳契税11.6万元，按照契税补贴政策，购房者可以领取的补贴就是11.6万元。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》

第四条

契税的计税依据如下：

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

买房免税政策2022

契税的计税公式为：计税金额×税率，这里的计税金额是指过户时税局的核定价格。举例：假设购买一套85平方米、证满五年、总价200万元的二手房，计税金额也是200万元，按照契税税率1%计算，契税税费为2万元。

一、契税税率为1%时，税额=计税依据×1%。

这里的计税依据，就是实际交易的不含增值税价格。

比方说，我们购买房产时支付的房款总额是3270000.同时房产交易适用的契税税率是1%，增值税税率为9%。那么需要缴纳的契税=3270000/(1+9%)*1%=30000.

当然对于契税来说，不仅税率是1%可以这样计算，就是税率是3%或5%时，实际的计算原理也是一样的。毕竟契税在不同的情况下，需要适用不同的税率，而且计税依据的确定，也要具体情况具体分析。

二、契税是什么意思

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋继承等。

三、购房契税2022年收费标准

根据《契税法》以及相关规定可知，房产契税的收费标准主要分为两种情况：

1、个人购买家庭唯一住房

住房面积小于等于90平方时，税率减按1%计算契税;大于90平方时，税率减按1.5%计算。

例如，花了2180000.购买了家庭的唯一住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000.

住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000.

当然，这是比较极端的情况。不过，正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。

房产契税2022年的收费标准是什么?契税谁交?

2、个人购买改善性住房

个人在有住房的基础之上，再购买第二套住房，住房面积小于等于90平方时，税率减按1%;住房面积大于90平方时，税率减按2%计算。

例如，花了4360000.购买了家庭的第二套住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000.

住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000.

当然，在真实的情况下，在住房面积大一个平方时，除了契税的税率过高1%，房子的总价款也会增高的。

当然需要注意的是，这只是一个统一的标准，各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。

四、房产契税减免的情况

1.城镇拆迁户

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋契税：

(1)居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋的：

①购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征收契税;

②购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

(2)居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换的：

①不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;

②缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

2.夫妻间房产更名

根据《财政部国家税务总局关于夫妻之间土地权属变更有关契税政策的通知》(财税〔2014〕4号)，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。

3.法定继承人继承房产

《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的通知中提到，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。

四、契税发票丢失后补办流程

契税发票丢失后，购房者可以携带本人身份证、房产证原件到区房管交易所档案馆查询契税缴税档案，将契税票复印并加盖公章就可以了。加盖公章后的契税票复印件效力等同于原件，办理前请了解相关部门的工作时间。

个人买下家庭唯一住房，家庭人员范围包括购房人、另一半以及未成年人，面积为90平米米及以下的，减按百分之一的税率征收契税，面积为90平米米以上的，减按百分之一点五的税率征收契税。对个人买下家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按百分之一的税率征收契税，面积为90平米米以上的，减按百分之二的税率征收契税。

具体内容如下：

2022年契税减免政策如下：

1、个人购买家庭唯一住房，依照住房面积，分别按照不同的税率减征契税，具体如下：个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、个人购买家庭第二套改善性住房，分别按照不同的税率减征契税，具体如下：个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、拆迁重新购置住房，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。

4、城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税。

5、夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》第三条、为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条

下列房产免纳房产税：