别墅设计说明300字_别墅设计说明300字怎么写

2024-06-05 03:50:46

接下来，我将针对别墅设计说明300字的问题给出一些建议和解答，希望对大家有所帮助。现在，我们就来探讨一下别墅设计说明300字的话题。

1.300平米左右的独栋别墅、客厅、起居室、儿童房、健身房的面积大概是多大？

2.建筑总图图设计思路是什么？

3.描写建筑物的说明文300字急！！！！！！！！！

4.买别墅注意事项

5.别墅设计装修价格多少钱一平别墅设计装修费用组成

6.买别墅需要注意什么？

别墅设计说明300字_别墅设计说明300字怎么写

300平米左右的独栋别墅、客厅、起居室、儿童房、健身房的面积大概是多大？

设想为三层别墅，每层100平米。

首层大厅、厨房、饭厅、车库等，大厅50平米、厨房15平米，饭厅20平米、车库15平米，车库顶可做夹层，夹层上是杂物房；大厅连通饭厅，楼梯占大厅地面面积5平米。

二层主卧房套间、儿童房套间、过道小厅。主卧房50平米，配卧室25平米、卫生间8平米、书房10平米、衣帽间7平米；儿童房30平米，配卧室及书房25平米、卫生间5平米；楼梯间10平米，过道小厅10平米。

三楼配客房3间、健身房1间、公共卫生间1间、过道、楼梯。客房3间各20平米，健身房25平米，过道及楼梯间15平米。

以上是按照功能配置来估计，最好还是找个室内设计师先做份平面设计图，按照平面设计框架再找建筑设计师设计梁柱架构等。

建筑总图图设计思路是什么？

瑞石楼坐落在开平市蚬岗镇锦江村。于1923年兴建，工程历时3年，于1925年落成，至今己有72年的历史。瑞石楼的始建人黄璧秀，号瑞石。他和儿子黄畅兰(长子)、黄赐兰(次子)一起在香港经营药材铺和钱庄，事业成功。20世纪初，社会治安不好，盗贼横行，群从备受苦难。当时五十九岁的黄璧秀因父母和妻子在家乡居住，为了家人的安全，所以他不惜投入三万多元港币的巨资，于民国十年(1921年)筹建家居碉楼，民国十二年(1923年)竣工，历时三年。楼建成后，他以自己的号取名，叫"瑞石楼。"因为他与当时广东省有名的大书法家、广州六榕寺主持铁禅大师有旧，铁禅大师便题写了"瑞石楼"三个大字赠给他。铁禅大师苍劲浑雄的书法给该楼提高了知名度和文化品位。为了防匪，楼内配备了枪械、铜钟、探照灯。

来到了瑞石楼前，第一眼看上去，“瑞石楼”三个刚劲的大字立即映入眼帘。约有二三十米高，门前种了两棵槟榔树。

这楼高九层，占地九十二平方米，钢筋混凝土结构，牢固非常。瑞石楼由于坚固可守，又居高临下，还配各探照灯，成为了该村的保护神，瑞石楼建成以后，未有盗匪敢进犯锦江村，为锦江村民安居乐业起到了很大的作用。

楼首层至五层楼体每层都有不同的线脚和柱饰，增加了建筑立面的效果。各层的窗裙、窗楣和窗花的造型和构图也各有不同，显得灵活多变。五层顶部的仿罗马拱券和四角别致的托柱有别于其他碉楼中常见的卷草托脚，循序渐进，向上总自然过渡，很有美学上的祠堂效果。六层有爱奥尼克风格的列柱与拱券组成的柱廊。七层是平台，四角建有穹窿顶的角亭，南北两面可见到巴洛克风格的山花图案。八层平台中，有一座西式的塔亭。九层小凉亭的穹窿顶。

楼的顶部有三层亭阁，凸现西方建筑独特风格，其中以四周用承重墙接托的罗马穹窿顶和以支柱支承的拜占庭穹窿顶造型最为显著，给人以异于常态的美感。

描写建筑物的说明文300字急！！！！！！！！！

建筑设计方法

●总图规划

一、项目概况

首先熟悉掌握项目的设计任务书（业主提供），及项目的设计要点（规划部门提供）。我们公司主要做的都是房地产开发的项目，即住宅项目。

1．项目设计任务书：

明确项目的产品定位，产品的构成比例，业主的产品要求。

2．项目的设计要点：

掌握熟悉项目的设计要点，以及项目所在地的规划设计规范，由其重要的是明确项目用地的各项经济技术指标。指标分项如下所示：

① 项目的总用地面积，了解用地规模，脑子里形成初步印象。

② 项目容积率，了解居住建筑及公共建筑的面积比例。形成容积率的基本印象

a. 容积率0—0.3独栋别墅项目

b. 0.3—1.0纯联排别墅，叠拼项目

c. 1.0—1.8联排加高层住宅项目

d. 2.0—2.5小高层住宅项目（12F-18F）

e. 2.5—3.5中高层住宅项目（18F-24F）

f. 3.5—10.0高层超高层商业项目（30F以上）

③ 项目覆盖率：明确覆盖率计算方法。

a.25%以下一般是多层建筑。

b.30%-35% 高层住宅建筑。

c.50% 商业建筑，商业项目。

④ 绿地率，明确项目用地地区的绿地率计算方法。

一般为30—35%，有些地方的项目扣得比较紧，要作绿化分析图。

⑤ 计容建筑面积，不计容建筑面积，核增容积率建筑面积。

a. 地上建筑面积

b. 地上架空层建筑面积，这部分面积有些可计为不计容面积，有些计为核增容积率面积。

c. 半地下建筑面积，不同的区域其定义略有不同，有的出地面小于1.5M的可算为半地下。

d. 地下建筑面积，人防建筑面积。地下建筑一般为车库及设备、人防。地下车库停车位可请专业公司布置，人防我们可以出大概的方案，具体人防设计由人防设计院设计，人防面积一般换小区高层的投影面积计算面积大小。

⑥ 项目的总户数，总人数，停车位的计算。

a. 总户数所对应的停车位，每个地区对于停车位的要求皆不同。

b. 总人数千人指标对应的配套设施建筑。如是否修建幼儿园及其规模，净菜市场等等。

c. 商业公共建筑对应的停车位。

⑦ 项目用地的开口位置，主入口及机动车出入口位置。有助于解决交通及项目形象的需要。

⑧ 项目用地退让用地红线的距离及与相邻地块之间的建筑间距。

⑨ 了解掌握项目用地四周边的现状及未来规划。

二、项目总体构思草案.

明确熟悉了项目的概况后，我们就可以开始构思总体的规划方案了。项目用地大小不一，形状各异，一马平川的用地，高低起伏落差悬殊的用地状况等等，要根据用地的特点作出适合用地及项目定位的总图设计。

一总图草案的思考及绘制。

1．画泡泡设计方法.

在项目用地上用笔根据功能布局，用地范围画出各组团的泡泡圈，解放思路多画几遍，形成总图大概构思布局，再通过线形把各组团，功能分区串联起来。

2．轴线设计方法.

项目用地千奇百怪，规整或是不规则。我们可以利用轴线的方法将用地的规划有机串联起来，使其有骨有肉。利用主轴线及次轴线的设计方法。（直线轴和曲轴）感觉像鱼骨、树木的主干支干、树叶的脉络、星座的星联图等等。

例如：利用轴线确定项目的主出入口，中心庭院，组团围合，景观视线通廊建筑群的总体布局等等。

3．贴边大围合及半围合设计方法.

即采用点式或板式联体东西向建筑布局沿用地周边布局，形成中心超大庭院空间的总图设计方法，一般多适用于用地较小、容积率较高项目。南方地区可以多用，北方地区少用。

4．图面构图设计方法.

就是比较讲究总图的图形美感，利用点、线、面的构图方法追求平面构图根据项目要求完善总体布局。

5．坐标法、平铺挤对法。

根据项目用地，定一个x、y轴及角度，以组团及面的方式排列、平铺、各组团之间相互挤对形成公共绿化及景观空间，完成组团及总体布局。

二带着项目要解决的问题深入总图设计（其实也是一个解决问题回答问题的过程）。

1．根据容计率的要求计算出项目的户数及平均户型建筑面积对项目的建筑总量进行确定，估算出住宅的楼栋数与套数进行总图设计。

2．根据项目的干人指标计算出配套设施的建筑面积，确定其布置的位置及方式。

3．根据国家规范要求及当地规范要求（建筑的间距及日照需要）布置总图，这个

过程可以通过手绘及CAD辅助设计，这样可以加快总图设计的速度。

4．建筑的容计率出来后，我们将利用手绘来优化总图的图形构图，各功能分区的确定，形象出入口的形式，景观绿化存在的位置，各个空间序列节点的强调，

总体规划交通，消防路线的设计，是人车分流还是相对的人车分流等等。

5．还有些项目需要建筑单体标准层平面设计与总体规划同时进行，因为单体平面

会对总图的布局有直接的影响。

6．根据项目用地所在区域的详规及城市设计进行总图设计，或是项目需要的特定

文脉及风格进行设计，如江南水乡、风情购物街、滨海休闲渡假区等等

三、基本的总图草案构思确定后，要进行下一步的完善设计。

1．可以正式的上CAD了，把所有构思的东西用CAD加以矢量化，利用计算机辅助

设计反复推敲总图的构思方案。

2．利用CAD完善总图的交通流线、中心庭院、节点空间、景观绿化、车库出入口、

人行系统等等。在作这一阶段设计时可以参考借鉴其它项目公司的作品，这样

既快又准确，别自己一个人呆在哪拍脑袋瞎想，浪费时间。

3．利用SU拉出建筑的体量进行分析及推敲设计。SU是个好东西，直观且全面，

是很好的辅助设计及设计的好工具，大家都必须掌握它。

4．我们也可以用模型切割机切出体量模型用于推敲方案，这是最立体直观的

方法，这也是我们可以加以推广的。

5．总图的所有规范经济指标，要进行细心的计算及核算，合作的同事之间要认真

核查，不能出现错误，这一点至关重要。

●建筑单体

再讨论完总体规划的问题后，我们可以进入建筑单体的研究了。一般我们接触的项目都是民用建筑，这其中又可以分为居住建筑和公共建筑两大类。我们都要全面解决它们的功能、空间、使用、外观等等。通过设计把平、立、剖细部设计表达出来。

一、居住建筑

居住建筑，我们公司最熟悉了，公司的业务95%以上都是房地产住宅项目，居住建筑按层数及高度可分为低层、多层、高层三个类型，每个类型有不同的级别。

一低层住宅

主要可以细分为独栋、类独栋、双拼、联排、叠加别墅。

1、独栋.

⑴ 独立别墅,四周都是花园,我们按其占地的大小来衡量它的级别。是1亩还是2亩地以上,一般比较适舒的独栋总体规划容积率在0.3以下,独栋侧间距为8～9M，正间距为15M以上，独栋尤其要注意其所占私家花园的大小，这是衡量其级别的一个标准。

⑵ 独栋的面积一般＞300㎡，面宽及进深＞15M，平面部局舒展流动，空间开敞，在层数上一般为2层～2.5层,另外再加一个功能地下室,我们可以加入双首层的概念,独栋的层高可以定高点,比如一般3M的层高我们可以改为3.3M、3.6M、3.9M。

⑶ 下面我们可以聊聊有关独栋的平面功能问题了。

首先，一层平面大概的功能：平进的车库，单车位或双车位，车库，入口玄关，会客室，客房，卫生间，客厅，餐厅，中、西厨房。

负一层平面的功能：工人房、卫生间、洗衣房、储藏室、活动室、娱乐室、酒窖、健身房等等。

三层的功能：带卫生间或书房的套间，2～3套。主人房带有大露台，楼梯间根据需要上屋顶。

⑷ 再说说平面功能中各房间，厅室的尺度问题

客厅开间≥5.4M,进深要大于开间；

餐厅开间≥3.6M,进深也要大于开间；

单车位车库≥3.3×6M,双车位车库≥6×6M；

入口玄关开间≥2.4M,厨房开间＞2.7M,面积＞12㎡；

会客厅或客房开间≥3.6M；

套房带卫生间,最小卫生间开间＞1.8M,按级别设计主人房,次主人房,套间房,加入书房及更衣室功能。

在平面设计中,注意各功能空间之间的联系,尽量扩大平面中的视线距离,使居住空间更广阔、流畅，（小琅环别墅室内设计，高文安公司提出平面修改意见时提到这点）。

⑸ 剖面上的问题，也可以聊聊。

首先一层层高可以为3.6M，二层层高3.3M，负一层地下室3.3 M，主要的客厅也为1层半或2层通高，主人房的层高也可以根据需要拔高。

楼梯间如是双跑楼梯，开间＞2.4M,单跑＞1.2 M,,踏步高＜175mm,宽＞250mm,独栋的层数不应超过3层,落差大的地形除外,要不然立面高宽比例不好,像炮楼式的,也像农民房。

⑹ 立面上的问题也可以说几句

首先还是要根据功能的使用来进行立面的设计,这是一个原则.在平面设计的时候同时要考虑立面的设计,这两部分可以平行的进行.立面的风格系统及比例是要贯穿起来的,是理论的支持,我们要根据功能确定尺度开窗、开门、装饰构件的设计，统一的标准来衡量，平、立、剖一定要对上，要假想自己就是个建筑工人，一瓦一石是如何把房子盖起来的，要明确自己设计的每笔是为什么，是有原因的不是随意的。

2、类独栋

就是在国家不允许独栋别墅建设下，开发商又想建独栋的环境下产生的产品。山墙的侧间距＜6M，两栋别墅之间有构架及构筑物相联系，看起来像是独栋别墅其实不是。

3、双拼别墅

设计的手法和原则近独栋别墅，考虑房间厅室的级别，作立面的时候容易因为太对称而呆板，要注意平面布局上可以考虑差开布置或用不同户型双拼。

4、联排别墅

把独栋联在一起，排成一排就成了联排别墅，联排有3联、4联……见过最多的是12联的，像一堵围墙，万科的联排比较长。

联排的级别我们一般通过单元的开间来区分，我们作过的开间由最小的4.5M开始,往上有5、6、7、8、9、10、12M等等……

下面我们来说说联排设计应注意的地方

⑴.联排户型可以分为中间户型和端头户型两种，在总图上的布局也可分为北入口与南入口两种户型（换车库入口及入户大门），联排最小的正对距离为10～12M，（万科城就是这样的），中间户型有前后两花园，端头户型有前后及侧花园3个花园。

⑵.联排的面积由140㎡～280㎡不等，级别一般按单元面宽来区分。

下面来说说平面功能的问题了。

一层平面功能：客厅、餐厅、厨房、玄关、公卫、车库、内庭院。

车库在广东地区一般是在一楼平进的，因为这样方便及排水简单，在江浙一带多为半地下车库，因为计容率的问题（车库不想占太多的容积率）。

负一层功能：半地下车库或多功能室，公卫、工人房、地下室面积≤50㎡（消防问题）。

二层平面功能：次卧室、家庭厅、卫生间等，也有将主卧室布置在二层的作法。

三层平面功能：主卧室及大露台，有天有地联排设计的要求。

另外联排的空调系统也是我们需要考虑的，是集中空调还是分体空调，集中空调一般可以考虑在地下室，花园内和屋顶，分体空调就要结合立面考虑清楚了。

⑶.各平面功能，如车库、客厅、餐厅、玄关、楼梯间、主卧、主卫、书房、露台等的一些设计方法

5、叠加别墅

也可以叫叠加复式，一般1、2层是一户，3、4层为另一户，5、6层为一户。叠加的入户方式有几种：

第一种是平地入户，3、4层通过公共楼电梯入户。

第二种是3、4层也可以从平地入户。

第三种利用山地高差1、2层，3、4层都是平地入户。

目前看到的华桥城东方花园叠加作得还不错。

2、多层住宅

一般3层以上7层以下我们称为多层住宅，80年代至90年代，多层住宅还是很流行的，因为多层造价低，工期短：使用率高，还有管理，维修费也低，深圳的莲花二村当时就是全国的示范小区。

但随着社会的发展多层住宅渐被淘汰了，原因是浪费土地，要爬楼梯，户型不容易有发挥的空间。单元户型有一梯二、三、四等。目前剩下的多层户型用的较多的就是万科注册的情景洋房了，每个标准层都不一样，客户可以按需所求。

3、小高层住宅

8层～11层住宅叫小高层住宅，有板式及点式高层之分，有1梯二、三、四户、五户、六户经济性的户型作一个电梯，楼梯为板式小高层的话，可以不作封闭楼梯最好作封闭楼梯，比较美观及实用，楼梯平台可以放置垃圾桶，楼电梯间尽量作到直接采光，采光面积＞3㎡，小高层可以作到11+1层，顶层为复式。

4、中高层住宅

12～18层的为中高层住宅，两部电梯，加上一部封闭楼梯间，要考虑各设备的管井预留。

5、高层住宅

18～33层，100M以下的高层住宅，2部四以上电梯，2部双跑楼梯或一部剪切楼梯，要有独立前室或合用前室的设计。

四、 1．户型平面设计（标准层平面设计）

⑴ 先说说交通核心筒、电梯间的设计。

主要由电梯井、电梯厅、疏散梯、设备管井、走道组成。电梯井尺寸一般为宽2.3M、深2.4M（轴线）。疏散双跑梯面宽2.6,剪刀梯面宽2.8M。管井作方案时要先预留好位置，初设时与设备一起定大小及确定位置。走道的宽度一般设为1.6M～1.8M，这样入户门可作到1～1.1M，且有春联位置及门铃位置，电梯厅在广东地区最好有自然采光通风，玻璃面积＞3㎡，这样的公摊面积会大点。北方地区电梯厅可以不用自然采光通风，公摊会小一点。

采光窗可以作为飘窗；窗台可以供候梯的住户休息用。广东地区有的项目通过修饰、扩大或加入空中花园等手法提高标准层。举例说明电梯厅的几种设计方式。

①．广州时代玫瑰园，中山东城。

②．深圳港丽豪苑、金海恋花园、金城蓝湾。

③．深圳中信红树湾、红树西岸、卓越维港、香蜜湖1号、广州珠江帝景、广州誉峰花园。

⑵ 入户

①．入户门尽可能不要对着电梯门，小户型还可以容忍。

②．入户门最好是对着客厅或餐厅，这样入户后会觉得比较开阔，入户门最好不要对着厕所门或主卧室的门。

③．入户可以设置入户花园，过渡一下空间。入户花园也是个比较好的设计方法，入户花园可以计算一半的面积，美化入户的环境，另一边可以不算面积（两层通高或挖洞后铺地板）。也有的开发商认为入户花园只是用来放鞋及堆杂物的，并不推崇。

④．入户门的宽度≥1M,作单开门比较好，豪宅的话可以考虑双开门，子母门其实不太好用。有些家俱太大，入户门和电梯进不了，在建筑屋顶有吊车吊家俱从阳台进入（红树西岸就有）。

⑤．电梯直接入户，电梯为双边开门，开门是电梯厅即入户花园，感觉上开了电梯门就直接到家了，不用通过公共的电梯厅，需要智能化的管理例如：深圳香蜜湖1号，卓越维港，东方花园、中山东城?艺墅。

⑶ 客厅、餐厅

①. 客厅与餐厅是一体的，没有明显的界线，通过家俱的摆设区分客、餐厅；多为2房1厅及1房1厅的小户型。

②. 客厅与餐厅是错位相联的关系，一般江浙一梯三户中间户型就是如此布局的。

③. 客厅与餐厅是南北贯通的关系，且有一堵纵墙是重合的，广东地区很喜欢这种布局方式，南北对流通透。

④. 客厅与餐厅为水平布置，即我们说的横厅，效果是客、餐厅的公共空间会显示得比较大。

⑤. 客厅的开间

1房1厅的客厅开间3.3～3.6M

2房2厅的客厅开间3.6～3.9M

小3房2厅的客厅开间3.6～3.9M,大3房2厅的客厅开间4.2M～5.1M,4房2厅的客厅开间4.5～6M。

我们根据户型的建筑面积及套型确定客厅的面宽级别。

⑷ 厨房、生活阳台

① 厨房的开间最小为1.8M，小户型的要求。厨房的面积在住宅设计规范上有定义，厨房要设置排烟管道尺寸为350×350mm。烟道要出屋面。厨房门可以用平开门和推拉门，出生活阳台的门应采光需要可以作为玻璃门，作厨具的布置时要预留冰箱位及做饭的工艺流程。厨房门可以作0.7M宽（最小）

② 生活阳台一般我们主要用来放杂物及洗衣机，生活阳台设计时可适当放大尺寸，这样使用才方便。生活阳台的护栏最好用实墙，这样杂物不容易掉出阳台。

③ 一些大户型的生活阳台与设备平台（空调用）相近，设备平台可不算容积率。

⑸ 公共卫生间

公卫开间最小尺寸1.6M，进深作长点好布置3件套，不够深可以作落地飘窗台来偷600MM-900MM.作淋浴间，也可以作干湿分离设计或预留洗衣机位置。三件套最好一字排开，管道好布置。卫生间窗最小宽为400mm.

⑹ 空中花园

直接把1个房间或2个房间作为阳台或花园，偷一半的面积。内凹阳台、空中花园的大小及定义每个地区不一样，设计时要考虑当地现行规范。举例说明空中花园卓越维港、万科第五园、中信红树湾。

⑺ 次卧室

次卧室最小开间一般为2700mm，但最近因为90㎡的控制，万科第五园出现了2450mm开间的小卧室，赶上香港的户型了，次卧室也换开间来分其级别大小。

⑻ 主卧室

主卧室最小开间≥3.6M，也有的90㎡以内的小3房开间为3.3～3.4M。主卧室都带主卫生间，卫生间门最好不要对着主人床，主卧室可以设计带衣帽间，也可以带书房或靠近主卧室的次房改造后可成为书房。

⑼ 阳台、露台

很早的时候，阳台的概念只是个普通的阳台，晒晒衣服、吹吹风而已，阳台一般的进深只有1.5M，好像阳台只是个附属的东西。

现在的阳台设计是户型的一个亮点，阳台的尺度普遍加大了，可以用来休闲、打牌、喝茶、运动、观景好多功能了，目前我们的阳台一般出挑1.8～3M.也有更大的,如成都的天鹅世纪花园(出挑大于5M,需要立柱子).阳台一般计算1/2的面积,有此地方2层通高的阳台可以不计容积率.2层通高阳台私密性不好,但是较新鲜及立面有错动的特色,露台因为上面没有顶盖所以不计容.

买别墅注意事项

游故宫

故宫，又称紫禁城，是明、清两代皇宫，是我国现存最大最完整的古代建筑群。我特别想了解古代宫殿的建筑，也想知道古代帝王们的生活环境。

金秋的一个周末，阳光明媚，秋风送爽。妈妈和我来到了位于市中心的故宫博物院参观游览，我高兴极了。

走进故宫的大门，“哇！这里真大啊！”我情不自禁的说。妈妈说：“最壮观的还在后面哪！”我们首先参观了故宫的建筑模型和它的建筑构建。我知道了故宫占地72万多平方米，共有宫殿9000多间，全部木质结构，而且所有的木质构架没有一个钉子。宫殿为青白石底座，高大的屋脊，**的琉璃瓦，到处是龙的图案，并饰以金壁辉煌的色彩。我观察了所有的宫殿，发现这些宫殿都是沿着南北向中轴线排列，并向两旁展开，南北取直，左右对称。我把我的发现告诉了妈妈，妈妈听了微笑地点点头，说：“这条中轴线不仅贯穿在紫禁城内，而且南达永定门，北到鼓楼，几乎贯穿了整个市区。它的气势宏伟，规划严整，极为壮观”。

我们从御花园一直游览到太和殿，真是叹为观止呀！在故宫里，最引人注目的要算是“三大殿”了：太和殿、中和殿、保和殿。它们都建在汉白玉砌成的8米高的台基上，远远望去犹如神话中的琼楼玉宇。第一座太和殿是最富丽堂皇的建筑，人们称它为“金銮殿”，这是皇帝举行大典的地方。殿高28米，东西63米，南北35米，还

有直径达1米的大柱子撑着楼顶。其中，围绕在御座的6根直径为1米的大柱子是沥粉金漆的蟠龙柱。御座设在殿内高2米的台基上，前有造型优美的仙鹤、炉鼎，后面是精雕细刻的围屏，整个大殿装饰得金壁辉煌，既庄严又富丽堂皇；中和殿是皇帝去太和殿举行大典时，稍事休息和演习礼仪的地方；保和殿是每年除夕皇帝赐宴外藩王公的场所。这仅仅是故宫的建筑，而殿中所摆设的稀世珍宝又是数不胜数，妈妈说：“这些珍宝仅仅是一部分，蒋介石逃到台湾时掠走了宫中的许多珍宝，还有一些流失在国外”。听到这里我的心一阵阵疼痛，我为这些宝物的流失而感到难过。什么时候这些失去的珍宝能回归到祖国的怀抱？我更期盼着，期盼着台湾和大陆尽快团圆，宝物尽快回到家园。

故宫一游使我流连忘返。故宫的建筑实在是无以伦比的杰作，它真是一个奇迹。我们中国五千年的文化博大精深，我们应该为古人建造这么宏伟壮丽的宫殿感到骄傲和自豪。同时，我们也有责任保护这些文物古迹不受到破坏，让祖国五千年的灿烂文明万古流传

别墅设计装修价格多少钱一平别墅设计装修费用组成

如何选择别墅买别墅注意什么选择别墅的方式：

1、一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居，车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车，地下室注意采光和防潮问题。

2、二层可以设置次卧和儿童卧室，如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。

3、三层则为主卧套房，一般而言，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等，卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。

买别墅注意什么：

1、私密性：有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。

2、体面性：这是大户人家选购别墅时特别注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。

3、舒适性：有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间等。

4、配套性：别墅附近有相对完善的商业、教育和医疗服务机构，对于“有车一族”，大致在10-15分车程内可以解决问题就算方便了。

5、通达性：主要是指交通问题，动态交通要考虑出入方便，小区附近的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便。

6、景观好：景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。

买别墅要注意哪些问题？首先要看环境

买别墅应该注意什么啊一、买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。二、收楼时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。三、发生纠纷时应注意： 1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入

投资买别墅需要注意什么目前一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国同级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W左右；二级城市（省辖市、地区市）的别墅每栋价格大慨在600W左右。

别墅（Villa）：“口”

排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺， *** 对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商用外观别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来解决政策上带来的稀缺问题。特别是外观设计的整栋二层的双拼，容积率低于三层的别墅，这个方法也很不错，但价格会比别墅高。

买别墅需要注意什么在购买别墅时要注意以下几点：

1、环境：包括区域位置的自然环境、人文环境与交通环境，优越的地理位置预示着生活的舒适写意、交通的便利和地产升值潜力。视目标客户群的消费需求在其购买时各有侧重。

2、规划：优秀的规划设计首先应该尊重自然、尊重人文，实现与外部环境资源的相呼应对接。别墅区的规划指标直接影响着业主居住的舒适度及生活感受，另外，购房者还应注意发展商对区内生活环境的规划。

3、景观营造：景观营造优劣直接影响着在别墅区的生活品位和情趣。强调恰到好处地运用造景、借景等设计手法，以及溪流、喷泉、标志性景观园林小品等的组合，将外围的自然环境与园区内的规模化的景观有机地融合在一起。

4、私人领域环境的营造：规模化建造的别墅区不可能每栋别墅都充分享用自然资源与园区园林大景观。作为独立式住宅，它的私家花园、私家庭院的设计直接影响着主人的生活感受，包括功能、大小、有无视线阻隔设计(影响私密性)等都应予以注意。

5、单体设计：消费者应考虑别墅单体的外观设计、内部空间的动线设计与功能分区设置，是否与自身的个性、品位、身份和居住文化相适应。包括社交、家人聚会、主人生活区域、工作区、休闲区等设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用等。此外对于各层净高、窗户大小开启方式、阳台露台设置等影响生活舒适性的方面也应注意考察。

6、物业管理：别墅区的物业管理对于业主将来的正常使用及物业将来的升值潜力都至关重要，一是要了解谁来管理，二是要了解管理内容，对别墅而言安全管理要格外重要，如门禁管理、巡逻管理、交通管制、智能化防盗设备管理、紧急呼叫系统管理等，高档别墅区的物业管理都应具备管家式服务、租赁服务，并提倡隐形管理。

买别墅，要注意哪些事情首先当然是产权证等等此类的相关整间开发商能否提供。第二就是建筑质量，施工工艺此类。这两点跟购买普通住宅差不多。别墅购买最重要的与普通住宅不同的，同时也是很多别墅消费人群所关注的便是别墅风水了。这涉及到别墅的户型，位置，环境，布局架构（朝向、通风、采光等），比较负责，讲究也比较多。下面保驾护航装修网就大致介绍下，具体的你可以到网站上了解：

一.周围环境

别墅风水的好坏，也要看房屋周围的环境情况，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情况，对整栋楼房的风水休戚相关。如有河流和道路弯环抱着楼房为吉;看建筑物或山体，后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉，楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择等。要符合“藏风聚气”的要求，即房前的明堂开阔，房后有更高的建筑依靠。然后是周围没有没有穷山恶水，有没有阴煞的建筑，如寺庙、教堂、医院、工厂。除此外还要避开各种煞气，如尖角煞、天斩煞、孤处煞、反光煞等。

二.房型：以端庄稳重最好

在别墅风水学上，以方形的土形最为稳重，土者万物之母也;其次是圆形的金形房子，此二者为吉利的造型。所以，中国古代建筑主要是土形的房子居多，也有圆形与方形结合的成功例子。房屋是供人休养生息的场所，其造型应该以端庄稳重、美观大方、完整、大小高低失中为吉。歪斜、扭曲、缺角、尖突

、奇形怪状、高低宽窄不成比例都属不理想的宅形。

三.好的别墅风水要布局合理

别墅各空间布局合理，始人一进房间就感觉到非常舒服，心情非常好，非常喜欢这个房子，没有紧张感和压抑感。具体来说就是通风采光好，南北朝向。

购买别墅需要注意些什么作为别墅中最正统的存在，独栋别墅在购买时要注意些什么呢？或者说，怎样的户型规划或者面积的大小才能真正符合独栋别墅呢？

独栋别墅的优缺点

优点：四面采光，绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居；拥有足够大的空间，可随意规划；现有的国家政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得升值空间加大。

缺点：独栋别墅持有成本大，且市场总价高。

独栋分类―按照面积来划分

1、大独栋：建筑面积大于等于500平米，占地面积大于等于2亩。

2、常规独栋：建筑面积350-500平米，占地面积1-2亩。

3、小独栋：建筑面积200-350平米，占地面积小于等于1亩。

主流独栋户型建筑设计

平地独栋别墅，建在地势平坦地面上的别墅，多见于中式、美式、现代风格的独栋。

前二后三坡地式独栋别墅，依靠自然坡地，或者认为造坡，前面看位二层，后面看为三层，多见于欧式风格。

下沉庭院式独栋别墅，利用地高差，形成办私密庭院空间，增加室外层次感，多用于小独栋。

独栋户型选择注意

室内空间区划合理，其中玄关和吹拔要注意，购买独栋，吹拔（挑空）的处理和玄关合理面积才能直接体现户型的尊贵感，玄关最好大于等于5平米，吹拔常为两层及以上通高的空间

会客厅面积，户型中首层会客厅的面积要尽可能的宽敞。在地上面积为250平方米的情况下，独立客厅的面积大于等于40平方米。

楼梯坡度和宽度，楼梯的坡度要尽量小些，可以采用有休息平台的折线形楼梯，或弧梯；楼梯的宽度也要相应加宽，为室内的气场流动留下较大的空间差。

集中加多重室外空间

1、社区独栋建筑的排布是否影响到私家庭院的使用和私密性。

2、独栋强调丰富的景观资源。集中花园的面积是否满足需求，一般建筑基地面积在800平米左右的，集中花园的面积至少要在300平方米以上。

3、是否有相应花园面积的赠送。

4、庭院是否为精装修。shqianyy

买别墅要注意哪些风水禁忌第一个是楼盘建在大型立交桥旁边

第二是楼盘忌在十字交叉的大路旁边

第三是楼盘选在高压电塔和电视塔的旁边

第四是楼盘建在加油站旁边最好不要住

第五是楼盘之间或有玻璃墙楼盘在对面已经建立

第六是楼盘主卧室，不要与外面大路直冲

第七是楼盘内部住房的阳台和主卧不要对着尖角

第八条楼盘不要选在铁路旁边

第九条楼盘忌楼高地盘小、楼不高却被四周高楼包围第十条是楼盘外边能直接看到非常高大的烟囱、锅炉，甚至是坟场。

如何选购高大上别墅购买别墅五大注意事项如何选购别墅

1、地块性质

由于别墅多建造在市郊，土地状况较为复杂，购房者在签定购房合同前应充分了解土地的性质，究竟是国有土地还是农村集体土地；开发商是否办妥土地使用权出让手续等等。现在小产权别墅项目被强拆的新闻频频见诸报端，避免以后麻烦，购置之前必须搞清土地使用权问题。

2、面积数据

签订合同时，要掌握建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。

3、土地使用权

土地使用权问题，别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。

4、别墅重塑性

买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为“别墅的重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值升值。

5、面积分摊

别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具 *** 置、包括界面等都应当明显地在合同图例中标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。

买别墅需要注意什么？

很多人都希望拥有一套别墅，但是有了别墅，很多业主不知道怎么装修，不知道别墅装修的价格行情，今天小编就给大家带来别墅设计装修价格多少钱一平的相关内容，以及别墅设计装修费用组成，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、别墅设计装修价格多少钱一平

(1)别墅设计收费详情

别墅设计收费标准按不同水准的设计师价格会不同，下面小编为大家简要介绍三种收费标准：

普通设计师：按建筑平米收费，设计费约为100-150元/_;

资深设计师：按建筑平米收费，设计费约为200-300元/_，一般有5年以上别墅设计经验的设计师收费在这个范围内;

知名设计师：比如一些行业知名的大师级设计师，设计费会更高，一般设计收费标准为1000元/_左右，且越是知名的设计师，收费越高，没有上限。

(2)别墅装修收费详情

别墅简单装修：1000-1500元/_左右。

购买别墅的人也不会都喜欢奢华装修的，有些别墅的主人就喜欢简单的装修，于是就会购买一些中等品质的装修建材，找设计师简单的进行设计，聘请品牌实力一般的装修公司来为自己装修，如此呈现出来的效果是简单舒适的。

别墅中等装修：1600-2000元/_左右。

有些别墅主人喜欢将别墅装修设计的中等精致程度，这样的生活空间更加是舒适，使用的建材不必说自然是中等品质的，设计师会精心的进行设计一番，然后找到品牌实力还不错的装修公司来进行装修，装修效果和质量也都还不错。

别墅奢华装修：2400-3000元/_左右。

大部分喜欢居住别墅的人还是希望别墅能够装修的奢华一些，这样才能够时时感受到自己所在的社会的阶层。别墅装修豪华设计所需要找的就是高级的别墅设计师，购买的别墅建材是中高等品质的，聘请的装修公司都是大品牌的。

二、别墅设计装修费用组成

(1)别墅装修设计费

设计费在整体工程造价体系上占总造价的3%～5%。别墅的空间规划与公寓本身不同，面积更大的别墅设计，是需要有别墅装修和设计经验的设计师来进行的。

(2)别墅装修材料费

装修材料在整体工程造价体系中一般占工程总造价的40%～45%。装修材料费在装修支出中所占比例较大，是影响装修造价的最主要因素。装修投入的越多，装修材料费的比例就越大。

当今建材市场上各种装修材料种类繁多，且等级、质量差别非常大。选择什么档次的装修材料，直接决定了装修费用的高低。装修的项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。

(3)别墅装修人工费

人工费在整体工程造价体系中一般占工程总造价的18%～25%左右。

人工费是影响别墅装修价格的主要因素之一，前期基础施工主要包含人工、辅料以及水电，最容易出现价格问题的就是水电，目前市场上的装修公司，水电基本上是进行预收制，这样做的一个弊端就是后期出现不断增项的状况，要避免这样的问题，业主要么选择水电实收的公司，要么在前期将各项费用白纸黑字协调好，将增项控制在一定范围内。辅料方面，要进行好监督工作，看报价表上的辅料规格是否与现场的材料一致，避免偷工换料的问题。

(4)别墅装修管理费

装修公司在装修过程中，出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用。占总造价的5～10%左右。

(5)别墅装修软装费

软装配饰是别墅装修中另外一块花钱的地方，而且这一部分，也是最能体现价格差异的地方，对于家具、灯饰的选择，不同的材质、不同的品牌，价格可能会相差好几倍，那么业主要做的，就是在选购之前，提前有个初步的预算，在根据自己的预算，让装修公司，给自己制定合理的软装配饰方案。

以上就是关于“别墅设计装修价格多少钱一平别墅设计装修费用组成”的全部内容了。

一、了解项目有无产权

要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。

二、市政配套到位

别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。

三、交通是否便利

别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。

四、社区的环境