容积率计算公式例子_容积率计算公式例子1.8

容积率计算公式例子_容积率计算公式例子1.8

       在接下来的时间里，我将尽力为大家解答关于容积率计算公式例子的问题，希望我的回答能够给大家带来一些思考。关于容积率计算公式例子的话题，我们开始讲解吧。

1.北京商业街容积率一般为多少？商业街容积率标准是多少

2.建筑密度和容积率有什么区别？

3.楼盘的容积率是什么意思？

4.房产中的容积率 和绿化面积有没有什么具体关系

5.房屋的建筑面积、占地面积、使用面积等 都有什么区别和联系

6.绿地率和建筑密度的关系

北京商业街容积率一般为多少？商业街容积率标准是多少

       每个城市在建造的时候，都是会规划一下商业街的，要根据当地的政策和布局来进行规划。商业街容积率的计算是要注意一下计算的方法，不同的商业街容积率也不同。那么北京商业街容积率一般为多少？商业街容积率标准是多少？我们来看看小编的相关介绍吧。

       一、北京商业街容积率一般为多少？

       1、商业街容积率一般为3．5左右、不同的商业街有不同的容积率；容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值；容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

       2、商业街容积率通常以地块面积为；地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值；附属建筑物也计算在内但应注明不计算面积的附属建筑物除外；容积率越低，居民的舒适度越高、反之则舒适度越低。

       3、容积率指某一基地范围内、地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值；可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率；其实、一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。

       二、北京商业街容积率标准是多少？

       1、商业街容积率标准没有具体规定是多少，这个要先知道你的项目是在什么地方，因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的；当在2．2米及以上的按全面积计入容积率，若不足2．2米的按1／2面积计入容积率。

       2、容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局，因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细，只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制，然后拟定相关文件送审批，审批通过后该地的用地性质，容积率。建筑密度，限高等都是已经规定好的、是有法律依据的。

       3、一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率的计算公式是：容积率＝总建筑面积、总用地面积、举个简单的例子说明：一个项目如果总建筑面积为5万平方米，而总用地面积为4万平方米，5000040000＝1．25、这里得出的答案1．25就是该项目的容积率。

       北京商业街容积率的计算，是要注意一下具体的计算方法，要根据当地的政策来进行计算，可以根据当地的规划和项目要求来进行办理。以上就是小编关于北京商业街容积率一般为多少？北京商业街容积率标准是多少？的相关介绍，希望大家对于商业统计率计算有一定帮助。

建筑密度和容积率有什么区别？

       建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，宏观来说，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

       以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等等。微观来说，是指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。

       建筑特点

       (一)容积率表达的是具体"宗地"内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指"宗地"容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

       (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体"宗地"内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为:R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

       (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。

       房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费

       楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率

       规划建筑面积=土地面积×容积率

       容积率=地上建筑总面积÷规划用地[5]?面积

       因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

       (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

楼盘的容积率是什么意思？

       1、建筑密度和容积率概念不同

       （1）容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

       项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

       （2）建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

       2、建筑密度和容积率计算方式不同

       （1）建筑密度计算公式：建筑密度＝建筑物的基底面积总和／规划建设用地面积。

       （2）容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积

扩展资料：

       楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。

       高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。

       因此购房者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。

       

参考资料：

百度百科-容积率

       百度百科-建筑密度

房产中的容积率 和绿化面积有没有什么具体关系

       容积率概念

       修建容积率简称容积率，又称修建面积毛密度，宏观来说，是指项目计划建造用地范围内悉数修建面积与计划建造用地面积之比。隶属修建物也核算在内，但应注明不核算面积的隶属修建物在外。以上所说到的计划建造用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，通常包含建造区内的路途面积、绿地面积、修建物(构筑物)所占面积、运动场所等等。微观来说，是指修建总楼板面积与修建基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。例如：在1万平方米的修建基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的修建，则容积率为100%，建蔽率为50%。

       容积率计算

       要想知道容积率怎样算，那么首要就要把握容积率核算公式。

       容积率核算公式如下：容积率=地上总修建面积/计划用地面积

       下面给咱们举几个简单的例子：

       总占地10万平方米，总修建面积10万平方米，容积率为1

       总占地10万平方米，总修建面积15万平方米，容积率为1.5

       总占地10万平方米，总修建面积8万平方米，容积率为0.8

       容积率越小，寓居密度越小，相对舒畅。容积率越大则相反。(当修建物层高超越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算(各个区域或城市有各自相关规定)

       咱们以上说是住所容积率，除了住所容积率外还有工地容积率，在工业上，依据GB50489-2009《化工企业总图运送设计规范》，工地容积率=(厂区修建面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。

       容积率是大还是小好?容积率多少房子住着最舒畅?

       容积率是城市计划中的一个主要技术指标，容积率大好仍是小好，它直接反映了单位土地上所承载的各种人为功用的使用量，即土地的开发强度。人口众多的区域通常修建容积率较高。容积率越高表明土地的利用率也就越高，可是对周边的城市基础设施的压力也越大，因而不可能无限制的进步容积率，所以国际大部分区域关于城市的修建容积率均有控制。

       通常来讲，一个杰出的寓居小区，高层住所容积率应不超越5，多层住所应不超越2，绿地率应不低于30%。

       1、容积率低于0.3，这是十分高级的独栋别墅项目。

       2、容积率0.3-0.5，通常独栋别墅项目，环境还能够，但感受有点密了。假如交叉部分双拼别墅、联排别墅，就能够处理这个问题了。

       3、容积率0.5-0.8，通常的双拼、联排别墅，假如组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就适当高了。

       4、容积率0.8-1.2，悉数是多层的话，那么环境能够可谓一流。假如其中搀杂低层乃至联排别墅，那么环境比较而言只能算是通常了。

       5、容积率1.2-1.5，正常的多层项目，环境通常。假如是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

       6、容积率1.5-2.0，正常的多层+小高层项目。

       7、容积率2.0-2.5，正常的小高层项目。

       8、容积率2.5-3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此刻假如做全小高层，环境会很差。

       9、容积率3.0-6.0，高层项目(楼高100米以内)。

       10、容积率6.0以上，归于摩天大楼项目。

房屋的建筑面积、占地面积、使用面积等 都有什么区别和联系

       可以说完全没胡关系

       容积率：比如你所在的小区占地面积有10万平方米，而容积率有4的话，那么就是说发展商可以建40万平方米的东西拿来卖。可以举一个比较容易懂的例子，在不考虑基底面积的情况下，小区占地全部拿来建房子卖，容积率4的话就可以建4层的10万平方米。

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       而绿化面积是通过绿化率来确定的，比如发展商购地的时候已经确实了绿化率是30以上，那么绿化面积必须大于或等于占地面积乘绿化率。

绿地率和建筑密度的关系

       一、计算方法不同

       1、建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

       2、占地面积：对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

       可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

       3、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

       二、计算范围不同

       1、建筑面积：建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

       2、占地面积：指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

       3、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

扩展资料：

       建筑面积的计算范围：

       根据国家经委基本建设办公室关于印发《建筑面积计算规则》的通知规定

       一、计算建筑面积的范围

       1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

       2、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

       3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

       4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

       5、用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2．2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

       6、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2．2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

       7、穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅，大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

       8、图书馆的书库按书架层计算建筑面积。

       9、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

       10、舞台灯控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

       11、建筑物内的技术层，层高超过2．2米的，应计算建筑面积。

       12、有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

       13、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

       14、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

       15、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

       16．封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算面积。

       17、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

       18、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

       19、室外楼梯做为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

       20、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。

       二、不计算建筑面积的范围

       1、突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

       2、检修、消防等用的室外爬梯。

       3、层高在2．2米以内的技术层。

       4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。

       5、建筑物以内的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

       6、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

       7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

       8、层高小于2．2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

       百度百科-建筑面积计算规则

       百度百科-建筑面积

       百度百科-占地面积

容积率怎么计算公式

       绿地率和建筑密度的关系

       建筑密度与绿地率呈反向递增趋势，二者的总和不超过1。

       当建筑高度、层高固定时，总容积率、建筑密度与绿地率呈正相关关系。

       容积率是指住宅小区内每公顷土地使用的各种建筑物的建筑面积（平方米/平方米）或住宅用地的总面积（平方米/平方米）之比。除附属建筑外，还包括附属建筑，未计入面积。建筑密度是指住宅用地中，各种建筑物的基础面积占住宅用地面积的百分比。

       绿地率，指居住区域内各种类型的绿化面积合计占居住用地面积比例（%）。绿地包括：公共绿地、住宅旁绿地、公共服务设施绿地、道路绿地（即道路红线范围），但不包括屋顶、阳台等人造绿地。

       这和容积率没有任何关系：如果你住在一个10万平米，容积率为4的小区，那就意味着开发商可以在这里盖四十万平米的房子。举个简单的例子，如果把整个小区的基础面积都算上，那就是用来盖房子，如果按照容积率来算，那就是四层楼，也就是十万平米。“绿化面积是根据绿化率来决定的，如果开发商在购买土地的时候，就明确了绿化率在30以上，那么绿化面积就应该超过或者等于绿化率。

       什么是建筑的密度和绿地率

       1、建筑密度：建筑密度是“宗地”中建筑物基础面积与土地面积的比率。在某种程度上，体积比R，建筑密度C与层数H存在着某种联系。若某一宗土地上的建筑物层数相同，而某一幢住宅每一层的建筑面积均相等，则该关系可由以下公式表达：R=C.H，在这种情形下，楼层数与容积率呈正比关系。

       2、绿地率：本工程规划用地的绿地与规划用地的比例。绿地率仅仅是开发商在推广楼盘绿化时使用的概念，并无相关的法律法规。在国家的法律和法规中，明确规定了一个小区的绿化情况，而这个指标的计算要比绿化指标严格得多。计算公式：绿地率=绿地面积/绿地（此处的绿地包括公共绿地、住宅旁绿地、公共服务设施绿地（道路红线以内），不包括屋顶、阳台的人工绿地。）

商业街容积率一般为多少？商业街容积率标准是多少？

       容积率怎么计算公式：容积率=总建筑占地面积/总规划用地面积。

       从公式内容得知，当小区内总建筑占地面积越大时，容积率就越大，表示小区居住户数越多，人口越密集，所以居住舒适度更低。相反，当小区内总建筑占地面积越小时，容积率就越小，表示小区住户少，居住舒适度也会比较高。

       指的是项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

       一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

购房必须要考虑哪些方面

1、考虑电梯数量

       在购房的时候，电梯数量是必须要考虑的因素，因为当电梯数量过少的情况下，回对出行造成极大的不便，尤其是出行高峰期位于高层的住户，可能需要花费大把时间，一般建议两梯四户是比较优秀的。当然电梯越多，公摊越多，所以也不能太多。

2、考虑公摊大小

       现在房屋价格都很贵，而我国多数地区都是以建筑面积为计量单位的，其中公摊是用户用不到的，但需要承担的一部分，所以想要保证房屋的实用性，必须要考虑清楚。通常公摊面积在20%左右，如果太高表示房屋套内可用面积较小。

3、考虑楼层

       现在多数小区都是小高层或者中高层，所以购房者可以选择的楼层是比较多的，注意在选择的时候，尽量不要选底层和顶层，同时还要避开槽钢层和设备层，这些具备“功能”的楼层，可能存在隐患，尽量不选。

       商业街容积率一般为是多少

       商业用地容积率是指项目用地范围之内累计容建筑面积与项目总用地面积的比率。相对于房地产商而言，商业用地容积率确定土地价格成本费在营销中占有比例，但对于商业服务消费者来说，商业用地容积率立即牵涉到商业的销量。

       1、商业街容积率一般为3.5上下，不同类型的商业街有着不同的容积率。

       2、容积率项目用地范畴国内上总建筑面积（但一定要正负极0设计标高以上建筑面积）与项目总用地面积的比率。

       3、容积率是检验土地使用强度的一项重要指标值。容积率数组长度是无量纲的比率，一般以土地总面积为1，土地国内上建筑物总建筑面积对土地的面积倍率，即是容积率数组长度。附属建筑物也估算以内，但应标明不计算面积的附属建筑物以外。容积率越小，居民舒适感越大，反之舒适感越小。

       4、般前提下指某一产业基地范围之内，路面之上各种建筑物的建筑面积总数与总面积的比率。也可以根据整体规划及管理必须对地底建筑面积测算地底容积率。实际上，一直以来都是当地政府自主所规定的，有关别墅地下室是不是算容积率，地下商业工程建筑（商业用房）是否算容积率都做了非常好的探寻。

商业街容积率规范多少

       1、商业街容积率规范并没有明确的规定多少钱，这一先要知道自己的项目在哪儿，而且每个地区的城建局对用地的特性大多数是早已保持住了。

       2、因此想知道容积率大小提议你还得资询当地城建局，由于国家对本地的地块规划的还没这么详尽，仅仅当地城建局会让商业用地进行对比严格操纵，随后拟订政策文件送审核，审核通过后该地的用地性质分类，容积率。建筑间距，限高全是早已要求好一点的。也是有法律规定的。

       3、容积率就是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比例。容积率计算公式是：容积率=总建筑面积双鱼座总用地面积。举一个典型的例子表明：一个项目假如总建筑面积为5万平方，而总用地面积为4万平方，50000双鱼座40000=1.25，这儿得出来的回答1.25便是该项目的容积率。

       4、房屋建筑顶端有围护的楼梯口、水箱间、电梯机房，构造(机器设备管路)转换层，最底层停车库、储物间等。如在2.2米及以上按全面积记入容积率，若不够2.2米按1/2总面积记入容积率。

商业用地容积率怎么算的

       1．商业用地容积率＝累计商业用地建筑面积双鱼座总商业用地总面积

       2．累计商业用地总面积＝商业用地地面上总建筑面积－商业用地地上不计容建筑面积＋独特几倍基底面积；

       3．当商业服务房屋建筑超出8米左右，在预估容积率时该层商业服务建筑面积翻倍测算；

       好了，今天关于“容积率计算公式例子”的探讨就到这里了。希望大家能够对“容积率计算公式例子”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。